News vom BaugutachterJede Woche ein neuer Fachartikel aus der Praxis in Hamburg und Norddeutschland

Hier finden Sie unsere wöchentlichen Fachartikel zu Bauschäden, Haus- und Wohnungskauf, Wertermittlung und Baurecht. Die Beiträge entstehen aus realen Ortsterminen in Hamburg, Lübeck, Kiel, Bremen und dem norddeutschen Umland und erklären verständlich, worauf Eigentümer, Käufer und Verwaltungen achten sollten.

8. November 2026

Schimmel im Winter: Wärmebrücke, Lüften oder Bauschaden?

Dunkle Flecken in der Zimmerecke, die im Sommer nicht da waren? Warum Schimmel im Winter entsteht, wie die Ursache gemessen wird und wer rechtlich verantwortlich ist.

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2. November 2026

Schadstoffe im Altbau: Asbest, PAK und Mineralwolle, mit denen Käufer rechnen müssen

Häuser bis 1993 enthalten fast immer Asbest, oft teerhaltige Kleber und alte Mineralwolle. Wo die Stoffe sitzen, was sie bei der Sanierung kosten und wann eine Probe sinnvoll ist.

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26. Oktober 2026

Balkon und Terrasse: Warum die Abdichtung vor dem Winter geprüft werden sollte

Lose Fliesen, dunkle Ränder unter dem Balkon, Feuchte im Raum darunter: Was im Herbst noch eine Reparatur ist, wird nach dem Frost eine Sanierung. Die typischen Schwachstellen.

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19. Oktober 2026

WEG und Gemeinschaftseigentum: Wer zahlt bei Schäden an Fenster, Balkon und Leitung?

Fenster, Balkon, Heizkörper, Wasserleitung: Ob der Eigentümer oder die Gemeinschaft zahlt, entscheidet die Teilungserklärung. Die häufigsten Streitfälle und wie ein Gutachten sie klärt.

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12. Oktober 2026

Restnutzungsdauer: So senken Vermieter die Steuerlast mit einem Gutachten

Die pauschale AfA geht von 50 Jahren aus. Weist ein Gutachten eine kürzere Restnutzungsdauer nach, steigt die jährliche Abschreibung oft um das Doppelte. Wie das geht und was das Finanzamt verlangt.

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5. Oktober 2026

Immobilienbewertung: Warum Online-Rechner beim Verkauf teuer werden können

Drei Rechner, drei Werte, 80.000 Euro Spanne: Was Online-Schätzungen können, was sie nicht sehen und wann ein Gutachten nach ImmoWertV den Unterschied macht.

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28. September 2026

Beweissicherung vor Baubeginn beim Nachbarn: Was Eigentümer jetzt tun sollten

Wenn nebenan gebaut wird, entscheidet die Dokumentation vor dem ersten Bagger darüber, wer später für Risse zahlt. Ablauf, Kosten und Rechtslage.

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21. September 2026

Bauabnahme: Warum der Termin nicht unter Zeitdruck stehen darf

Mit der Abnahme kehrt sich die Beweislast um und die Gewährleistung beginnt. Was an diesem Tag ins Protokoll gehört und warum Mängel vorbehalten werden müssen.

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14. September 2026

Risse im Mauerwerk: Harmlos oder statisch relevant?

Nicht die Breite eines Risses entscheidet, sondern Verlauf, Lage und Bewegung. Woran Sie Putzrisse von Setzrissen unterscheiden und wann gemessen werden muss.

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7. September 2026

Feuchter Keller im Altbau: Fünf Ursachen, die oft verwechselt werden

Nasse Flecken an der Kellerwand haben fünf mögliche Ursachen, und jede braucht eine andere Sanierung. Warum die Messung vor dem Angebot kommen muss.

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31. August 2026

Hauskauf: Sieben Mängel, die bei der Besichtigung fast immer übersehen werden

Frisch gestrichen, aufgeräumt, gutes Licht: Was Verkäufer herrichten und was ein Sachverständiger trotzdem findet. Sieben Stellen, die Käufer selbst prüfen sollten.

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