Start › Ratgeber
Ratgeber für Käufer, Erben und Eigentümer
Fachwissen aus über 2.300 Begutachtungen: Ratgeber nach Anlass für Erbe, Scheidung, Schenkung, Steuer, Kauf und Verkauf, dazu Bauschäden im norddeutschen Bestand, Marktberichte, Rechner und ein Lexikon. Geschrieben von Bausachverständigem Michael Steinbach, technisch fundiert und mit rechtlichen Hinweisen als fachliche Einschätzung.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenWas ist Ihr Anlass? Wir ordnen ihn ein.
Ob Erbfall, Trennung, Verkauf oder Steuerfrage: Hier finden Sie Artikel nach Anlass, mit Rechenbeispielen, Hinweisen für Hamburg, Bremen, Schleswig-Holstein und Niedersachsen und einer rechtlichen Einordnung als fachliche Einschätzung.
Erben
Haus geerbt, Pflichtteil, Erbengemeinschaft, Sanierungspflichten und Teilungsversteigerung.
Zur RubrikScheidung
Zugewinnausgleich, Übernahme durch einen Partner und Auszahlung.
Zur RubrikSchenken
Übertragung zu Lebzeiten, Nießbrauch, Wohnrecht und Pflichtteilsergänzung.
Zur RubrikSteuer
Erbschaftsteuer, Restnutzungsdauer, Kaufpreisaufteilung, Denkmal-AfA und Grundsteuer.
Zur RubrikVerkauf
Angebotspreis, Mängel, Unterlagen, Eigentumswohnung und Energieausweis.
Zur RubrikKauf
Hauskauf im Norden, Rotklinker, Bremer Haus, Neubauabnahme und Zwangsversteigerung.
Zur RubrikGrundstück und Rechte
Wohnrecht, Erbbaurecht, Wegerecht, Baulasten und Abstandsflächen.
Zur RubrikLexikon A bis Z
44 Fachbegriffe aus Bewertung, Bau und Recht, verständlich erklärt.
Zum LexikonKosten, Rechner und Erfahrungen.
Was kostet ein Gutachter?
Alle Preise im Überblick, Preisfaktoren und Festpreisgarantie.
Zu den PreisenKaufnebenkosten-Rechner
Grunderwerbsteuer, Makler, Notar und Grundbuch für Hamburg, Bremen, SH und Niedersachsen.
Zum RechnerAbschreibungsrechner
AfA für Vermieter und der Effekt einer kürzeren Restnutzungsdauer.
Zum RechnerErfahrungen
Google-Bewertungen von Auftraggebern, sortiert nach Leistung.
Zu den ErfahrungenRedaktionelle Richtlinien
Wer die Inhalte verantwortet, wie sie geprüft werden und welche Quellen gelten.
Mehr erfahrenLexikon A bis Z
Vom Bodenrichtwert bis zum Zugewinnausgleich.
Zum LexikonTypisch für den norddeutschen Bestand.
Jeder Artikel erklärt Ursachen und bautechnische Zusammenhänge, nennt die maßgeblichen Regelwerke und zeigt, welche Schritte sinnvoll sind.
Hauskauf-Checkliste Norddeutschland
Lage, Besichtigung, Unterlagen, Grunderwerbsteuer und Ablauf bis zum Notar: Schritt für Schritt zum Hauskauf in Hamburg, Bremen und Schleswig-Holstein.
Artikel lesenBremer Haus kaufen
Souterrain, Holzbalkendecken, Dach und Umbauten: worauf es beim Kauf eines Bremer Hauses ankommt und welche Unterlagen Sie anfordern sollten.
Artikel lesenRotklinker-Bauten in Hamburg
Fugen, Drahtanker, Wärmebrücken, Balkone und Schadstoffe: typische Mängel der Klinkerbauten aus den 1920er und 1950er Jahren und wie man sie richtig dämmt.
Artikel lesenFeuchter Keller bei hohem Grundwasser
Grundwasser, aufsteigende Feuchte, Tauwasser oder Leckage: wie man die Ursache sicher bestimmt und welche Abdichtung nach DIN 18533 und WTA passt.
Artikel lesenNeubau vom Bauträger abnehmen
Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Vorbehalte im Protokoll: worauf es bei der Abnahme technisch und rechtlich ankommt.
Artikel lesenSchimmel in der Wohnung
Tauwasser, Wärmebrücke oder Leckage: wie die Ursache gemessen wird, wie richtig saniert wird und wer verantwortlich ist.
Artikel lesenVerkehrswertgutachten oder Wertermittlung?
Welche Bewertung zu welchem Anlass passt, wie der Wert ermittelt wird und was das Finanzamt verlangt.
Artikel lesenRestnutzungsdauergutachten
Höhere Abschreibung für vermietete Gebäude: Grundlagen, Anforderungen an das Gutachten und aktueller steuerlicher Stand.
Artikel lesenImmobilienmärkte im Norden.
Die wichtigsten Zahlen der amtlichen Gutachterausschüsse für das Jahr 2025, eingeordnet aus Sicht des Sachverständigen.
Immobilienmarkt Hamburg 2026
10.100 Kauffälle, Median Einfamilienhaus 565.000 €, Neubau 8.400 €/m².
Marktbericht lesenImmobilienmarkt Bremen 2026
6.519 Kaufverträge, Reihenhaus 303.000 €, Bestandswohnungen 2.520 €/m².
Marktbericht lesenImmobilienmarkt Kiel 2026
2.019 Kaufverträge, Einfamilienhaus im Schnitt 357.000 €, Bestandswohnungen +3 %.
Marktbericht lesenImmobilienmarkt Lübeck 2026
1.822 Kaufverträge, Einfamilienhaus 469.000 €, Bestandswohnungen 3.679 €/m².
Marktbericht lesenImmobilienmarkt Bremerhaven 2026
1.234 Kauffälle, 301 Mio. € Umsatz, Bodenpreise +2 %.
Marktbericht lesenIhre Frage zur Immobilie klären.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Festpreis und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Festpreis vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Was Auftraggeber über Baugutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Wir hatten in unserer Wohnung Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht und haben Herrn Steinbach mit einer Begutachtung beauftragt. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google-Bewertung„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Der Gutachter hat mir eine klare Einschätzung geliefert und mich hervorragend beraten.“
Eva Bruns · Google-Bewertung„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Baugutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Konkrete Frage zu Ihrer Immobilie? Rufen Sie an.
Nennen Sie Objekt und Anliegen. Michael Steinbach meldet sich persönlich und nennt Ihnen die passende Leistung mit Festpreis und Terminvorschlag.
Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.