Baugutachter für Hausverwaltungen
Ein Ansprechpartner für die Bauthemen Ihrer Objekte.
Feuchte Wände, Schimmel nach Mieterbeschwerde, Risse, ein Wasserschaden oder die Abnahme des Gemeinschaftseigentums: Ich kläre die Ursache vor Ort und liefere ein Gutachten, das Verwaltung, Beirat und Eigentümer gleichermaßen verstehen. Mit Fotos, Skizzen und klaren Maßnahmen als Grundlage für Beschlüsse und Gespräche mit Firmen.
Worum geht es bei Ihnen?
Rückruf am selben Werktag bei Anfragen bis 16 Uhr · Termine meist kurzfristig · Festpreis vor dem Auftrag
TÜV geprüfter Baugutachter · Mitglied im DGuSVSchnell vor Ort, klar im Ergebnis, verständlich für alle Beteiligten.
Termin vor Ort
In der Regel kurzfristig nach Auftrag, Termin mit Mieter, Beirat oder Hausmeister abgestimmt.
Gutachten
Das schriftliche Gutachten liegt meist innerhalb von 3 Tagen nach dem Ortstermin vor.
Begutachtungen
Aus mehr als 17 Jahren Bau- und Sanierungspraxis, vom Einfamilienhaus bis zur Wohnanlage.
Ansprechpartner
Sie sprechen vom ersten Anruf bis zum Gutachten mit mir, nicht mit wechselnden Mitarbeitern.
Auftraggeber (Auswahl)
Für Verwaltungen und Eigentümergemeinschaften jeder Größe, von der kleinen WEG bis zur großen Wohnanlage.
Objekt und Anliegen kurz schildern
Nennen Sie kurz Objekt, Anliegen und ob Mieter oder Eigentümer betroffen sind. Ich sage Ihnen, welcher Umfang sinnvoll ist und was er kostet.
- Sie beantworten ein paar kurze Fragen zu Anlage und Anliegen, gern mit Fotos.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie erhalten Umfang und Festpreis, bevor ein Auftrag entsteht.
Kostenlos. Die Einordnung am Telefon kostet nichts. Wenn ein Gutachten in Ihrem Fall nichts bringt, sage ich Ihnen das.
Wofür Verwaltungen mich beauftragen
Meist geht es um eine von drei Fragen: Was ist die Ursache, wer muss handeln, und was ist jetzt zu tun?
Was Sie bekommen, und wie die Zusammenarbeit läuft
Im Gutachten
- Befund mit Fotos mit Zeitstempel und Messwerten
- Erklärende Skizzen, die auch Eigentümer ohne Fachwissen verstehen
- Klare Ursache und technische Bewertung
- Maßnahmen mit Reihenfolge und realistischem Kostenrahmen
- Mängelliste zur Weitergabe an Bauträger oder Firma
In der Zusammenarbeit
- Ein fester Ansprechpartner für alle Objekte
- Terminabstimmung direkt mit Mieter, Beirat oder Hausmeister
- Festpreis vor jedem Auftrag
- Messtechnik vor Ort, u. a. Wärmebild, Feuchtemessung, Drohne fürs Dach
Die Begutachtung erfolgt zerstörungsfrei an den sichtbaren und zugänglichen Bauteilen. Rechtliche Hinweise im Gutachten sind eine fachliche Einschätzung und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.
Aus Begehungen von Wohnanlagen
Fotos aus eigenen Ortsterminen, Adressen und Hausnummern unkenntlich gemacht.
Was Auftraggeber über meine Arbeit sagen
★★★★★ 4,9 von 5 · 84 Google-Bewertungen
TÜV SÜD zertifizierter Gutachter
DGuSV Mitglied
Fotos immer mit Zeitstempel
„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Das Gutachten ist unabhängig und frei von persönlichen Eindrücken.“
Tobias Frede · Google„Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Feuchtigkeit und Schadensbilder wurden sehr sorgfältig und nachvollziehbar untersucht.“
Torsten Schmid · Google„Baulicher Zustand und Mängel wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Das Gutachten ist unabhängig und frei von persönlichen Eindrücken.“
Tobias Frede · Google„Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Feuchtigkeit und Schadensbilder wurden sehr sorgfältig und nachvollziehbar untersucht.“
Torsten Schmid · Google„Baulicher Zustand und Mängel wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · GoogleTermin für Ihr Objekt anfragen
Verbindlich erst nach Ihrer Zusage. Vorher entstehen keine Kosten. Rückruf am selben Werktag bei Anfragen bis 16 Uhr, Termine sind in der Regel kurzfristig möglich.
Ein Gutachten muss in der Eigentümerversammlung bestehen.
Verwaltungen stehen zwischen Mietern, Eigentümern und Firmen. Ein Gutachten hilft nur, wenn es neutral ist und von allen verstanden wird.
Fragen von Verwaltungen
Wer kann den Auftrag erteilen?
In der Regel beauftragt die Verwaltung im Namen der Eigentümergemeinschaft oder des Eigentümers. Auf wen die Rechnung ausgestellt wird, stimmen wir vor dem Auftrag ab.
Können Sie den Termin direkt mit den Mietern abstimmen?
Ja. Nennen Sie mir den Ansprechpartner vor Ort, dann vereinbare ich den Termin direkt mit Mieter, Hausmeister oder Beirat.
Ist das Gutachten für die Eigentümerversammlung geeignet?
Ja. Jedes Gutachten enthält eine Zusammenfassung am Anfang und erklärende Skizzen, damit auch Eigentümer ohne Fachwissen die Ursache und die nötigen Maßnahmen nachvollziehen können.
Übernehmen Sie auch die Abnahme des Gemeinschaftseigentums?
Ja. Ich prüfe das Gemeinschaftseigentum vor dem Termin, begleite Beirat oder Verwaltung zur Abnahme mit dem Bauträger und kontrolliere auf Wunsch später, ob die Mängel beseitigt wurden.
Bewerten Sie den baulichen Zustand einer ganzen Wohnanlage?
Ja. Bei einer Zustandsbewertung bzw. Bauzustandsanalyse erfasse ich die wesentlichen Bauteile der Anlage, etwa Flachdach und Dach, Fassade, Balkone, Tiefgarage, Keller und Abdichtungen. Ich beschreibe den Zustand, benenne Schäden und Risiken und ordne ein, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind und in welcher Größenordnung die Kosten liegen. Das Ergebnis ist eine verständliche Grundlage für die Instandhaltungsplanung und für Beschlüsse der Eigentümerversammlung. Umfang und Festpreis stimme ich vorab mit der Verwaltung ab.
Was kostet ein Gutachten?
Das hängt von Objekt und Umfang ab. Sie erhalten vor dem Auftrag einen Festpreis. Bei mehreren Wohnungen oder Objekten fasse ich die Termine zusammen.
In welchem Gebiet sind Sie tätig?
Vor Ort in Hamburg und Norddeutschland, unter anderem in Hamburg und Umland, Schleswig-Holstein, Bremen und Niedersachsen.
Andere Frage? 040 80812286
Erst die Ursache klären. Dann entscheiden.
Schildern Sie kurz Objekt und Anliegen. Sie erhalten am selben Werktag eine Rückmeldung mit Umfang und Festpreis.
TÜV geprüfter Baugutachter & Bausachverständiger für Bauwerksdiagnostik · vor Ort in Hamburg und Norddeutschland