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Baugutachter und Bausachverständiger in Hamburg-Uhlenhorst
Uhlenhorst liegt am Ostufer der Außenalster. Villen und großbürgerliche Etagenhäuser stehen hier neben Wohnhäusern des Wiederaufbaus, denn mehr als die Hälfte der Wohnungen entstand zwischen 1950 und 1969. Michael Steinbach begutachtet in Uhlenhorst persönlich.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBegutachtung in Uhlenhorst anfragen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Festpreis und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Festpreis vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Alle Leistungen in Uhlenhorst.
Jede Begutachtung führt Michael Steinbach persönlich durch, unabhängig von Maklern, Bauträgern und Handwerksbetrieben. Die Preise sind Einstiegspreise inkl. MwSt.; den verbindlichen Festpreis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Hauskaufberatung
ab 799 €Haus oder Wohnung in Uhlenhorst vor dem Kauf prüfen: Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf.
Mehr erfahrenWertermittlung
ab 999 €Realistischer Marktwert Ihrer Immobilie in Uhlenhorst für Kauf, Verkauf oder Planung.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten
ab 1.650 €Gutachten nach § 194 BauGB für Finanzamt, Gericht, Bank oder Miterben.
Mehr erfahrenBauschadengutachten
ab 499 €Risse, Feuchtigkeit oder Ausführungsfehler: Ursache klären, Maßnahmen ableiten.
Mehr erfahrenSchimmelgutachten
ab 499 €Schimmel und Feuchte in Haus oder Wohnung fachlich und messtechnisch einordnen.
Mehr erfahrenBauabnahme
ab 799 €Neubau oder Wohnung vom Bauträger vor der Abnahme prüfen und begleiten.
Mehr erfahrenBeweissicherung
ab 699 €Zustand vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft nachvollziehbar dokumentieren.
Mehr erfahrenRestnutzungsdauergutachten
ab 1.190 €Kürzere Nutzungsdauer vermieteter Gebäude für höhere Abschreibung nachweisen.
Mehr erfahrenBausachverständiger
Preis auf AnfrageIhr Anliegen ist noch unklar? Persönliche fachliche Einordnung.
Mehr erfahrenWorauf es in Uhlenhorst ankommt.
Typische Immobilien
An der Alster, entlang der Schönen Aussicht und rund um den Feenteich prägen Villen und Stadthäuser das Bild, viele aus der Zeit um 1900 und heute oft in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Inneren des Stadtteils, rund um Hofweg und Papenhuder Straße, wurde nach den Kriegszerstörungen in großem Umfang neu gebaut.
Typisch ist das Nebeneinander: Ein sanierter Altbau steht neben einem Wohnhaus aus den 1950er Jahren, dessen Fassade, Fenster, Balkone und Leitungen nach rund 70 Jahren das Ende ihrer Lebensdauer erreichen. Mit rund 10.000 €/m² für Bestandswohnungen gehört Uhlenhorst zu den teuersten Lagen der Stadt.
Lage, Boden und Grundwasser
Uhlenhorst ist vom Wasser geprägt: im Westen die Außenalster, dazu mehrere Kanäle, die den Stadtteil durchziehen, und der Feenteich. Der Stadtteil liegt am Rand der Geest, im Untergrund wechseln Sande mit bindigen Schichten.
In Wassernähe steht das Grundwasser hoch. Bei Villen und Altbauten am Ufer gehört die Abdichtung von Keller und Sockel deshalb zu den wichtigsten Prüfpunkten, ebenso der Zustand von Ufermauern und Gartenterrassen, wo sie zum Grundstück gehören.
Typische Prüfpunkte in Uhlenhorst
Villen und Altbauten
Holzbalkendecken, Dachstühle, Stuck, Holzfenster und spätere Umbauten. Bei aufgeteilten Villen kommt es darauf an, welche Bauteile zum Gemeinschaftseigentum gehören und wie die Kosten verteilt sind.
Wohnhäuser der Nachkriegszeit
Wärmebrücken an Decken und Stürzen, alte Fenster, Schimmel in Außenecken und Balkonplatten aus Stahlbeton, bei denen Karbonatisierung und Korrosion der Bewehrung zu Abplatzungen führen können.
Schadstoffe der Bauzeit
In Gebäuden, die vor 1993 gebaut oder saniert wurden, können asbesthaltige Bodenbeläge, Kleber und Spachtelmassen vorhanden sein. Vor Umbauten sollte das geklärt werden.
Keller und Sockel am Wasser
Feuchte von außen, aufsteigende Feuchte und versalzter Putz. Ob eine Abdichtung nötig und wirtschaftlich ist, hängt von der gewünschten Nutzung ab.
Viele Villen an der Alster stehen unter Denkmalschutz. Änderungen an Fassade, Fenstern oder Dach sind dann nach dem Hamburgischen Denkmalschutzgesetz genehmigungsbedürftig. Dieser Hinweis ist eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzt keine anwaltliche Rechtsberatung.
Uhlenhorst in Zahlen.
Die wichtigsten amtlichen Kennzahlen zum Gebäudebestand und zum Immobilienmarkt im Stadtteil, jeweils im Vergleich mit Hamburg insgesamt.
Für die Begutachtung heißt das: In Uhlenhorst sind die Preise hoch und der Bestand gemischt. Ob es um eine Villa am Wasser oder um eine Wohnung im Nachkriegsbau geht, verändert die Prüfpunkte grundlegend. Gerade bei Nachkriegsbauten stehen oft Fassaden-, Fenster- und Strangsanierungen an, die über die Eigentümergemeinschaft finanziert werden.
Quellen: Statistikamt Nord, Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Tabellen 3.2.2 Gebäude und Wohnungen nach Baujahr und 4.2.2 Eigentumsquote; Statistikamt Nord, Regionaldaten Uhlenhorst (Wohngebäude, Wohnungen, Wohnungsgröße, Stand 31.12.2025); Immobilienpreise im Bestand ohne Neubau, Stand Januar 2026, nach LBS-Immobilienmarktatlas Hamburg und Umland, veröffentlicht vom Statistikamt Nord. Mittlere Preisniveaus, einzelne Objekte können deutlich abweichen.
Was Auftraggeber über Baugutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Wir hatten in unserer Wohnung Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht und haben Herrn Steinbach mit einer Begutachtung beauftragt. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google-Bewertung„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Der Gutachter hat mir eine klare Einschätzung geliefert und mich hervorragend beraten.“
Eva Bruns · Google-Bewertung„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Baugutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Angrenzende Stadtteile und Bezirk.
Uhlenhorst gehört zum Bezirk Hamburg-Nord. Michael Steinbach begutachtet ebenso in den Nachbarstadtteilen und in ganz Hamburg.
Hamburg
Vom ersten Anruf bis zum Ortstermin.
Hamburg ist Standort von Baugutachter Steinbach. Die Lage des Objekts in Uhlenhorst fließt in den Festpreis ein, der vor der Beauftragung verbindlich vereinbart wird.
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Steht ein Notartermin oder eine Abnahme bevor, sagen Sie es bitte direkt bei der Anfrage.
Erbe, Scheidung, Kauf oder Steuer? Hier finden Sie Antworten.
Fachbeiträge von Michael Steinbach zu den häufigsten Anlässen für ein Gutachten, mit Rechenbeispielen und rechtlicher Einordnung für Hamburg und Norddeutschland.
Fragen zur Begutachtung in Uhlenhorst
Was kostet ein Baugutachter in Uhlenhorst?
Die Einstiegspreise stehen bei jeder Leistung, etwa ab 799 € für die Hauskaufberatung oder ab 999 € für die Wertermittlung, jeweils inkl. MwSt. Den verbindlichen Festpreis für Ihr Objekt in Uhlenhorst erhalten Sie vor der Beauftragung.
Worauf sollte ich bei einer Wohnung im Nachkriegsbau achten?
Wichtig sind Fassade, Fenster, Balkone und Leitungen, weil diese Bauteile nach rund 70 Jahren häufig erneuert werden müssen. Ein Blick in Protokolle, Beschluss-Sammlung und Erhaltungsrücklage zeigt, ob solche Maßnahmen bereits geplant oder finanziert sind.
Was ist bei einer denkmalgeschützten Villa zu beachten?
Änderungen an Fassade, Fenstern, Dach oder Grundriss können eine denkmalrechtliche Genehmigung erfordern. Für die Planung von Sanierungen sollte deshalb früh geklärt werden, was erhalten werden muss. Dieser Hinweis ist eine fachliche Einschätzung und ersetzt keine anwaltliche Rechtsberatung.
Kommt der Gutachter persönlich?
Ja. Michael Steinbach nimmt jeden Ortstermin in Uhlenhorst selbst wahr und ist auch Ihr Ansprechpartner für Rückfragen zum Gutachten.
Erhalte ich auch eine rechtliche Einschätzung?
Gutachten enthalten bei Bedarf Hinweise zu baurechtlichen Folgen, etwa nach BGB, Wohnungseigentumsgesetz oder der Hamburgischen Bauordnung. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.
Begutachtung in Uhlenhorst? Rufen Sie an.
Nennen Sie Objekt und Anliegen. Michael Steinbach meldet sich persönlich und nennt Ihnen die passende Leistung mit Festpreis und Terminvorschlag.
Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.