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Baugutachter und Bausachverständiger in Hamburg-Nord
Hamburg-Nord reicht von den Altbauquartieren in Eppendorf, Winterhude und Uhlenhorst über die Rotklinkerviertel in Barmbek und Dulsberg bis zu den Siedlungen in Fuhlsbüttel und Langenhorn. Michael Steinbach begutachtet im ganzen Bezirk persönlich.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBegutachtung in Hamburg-Nord anfragen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Festpreis und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Festpreis vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Alle Leistungen in Hamburg-Nord.
Jede Begutachtung führt Michael Steinbach persönlich durch, unabhängig von Maklern, Bauträgern und Handwerksbetrieben. Die Preise sind Einstiegspreise inkl. MwSt.; den verbindlichen Festpreis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Hauskaufberatung
ab 799 €Haus oder Wohnung in Hamburg-Nord vor dem Kauf prüfen: Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf.
Mehr erfahrenWertermittlung
ab 999 €Realistischer Marktwert Ihrer Immobilie in Hamburg-Nord für Kauf, Verkauf oder Planung.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten
ab 1.650 €Gutachten nach § 194 BauGB für Finanzamt, Gericht, Bank oder Miterben.
Mehr erfahrenBauschadengutachten
ab 499 €Risse, Feuchtigkeit oder Ausführungsfehler: Ursache klären, Maßnahmen ableiten.
Mehr erfahrenSchimmelgutachten
ab 499 €Schimmel und Feuchte in Haus oder Wohnung fachlich und messtechnisch einordnen.
Mehr erfahrenBauabnahme
ab 799 €Neubau oder Wohnung vom Bauträger vor der Abnahme prüfen und begleiten.
Mehr erfahrenBeweissicherung
ab 699 €Zustand vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft nachvollziehbar dokumentieren.
Mehr erfahrenRestnutzungsdauergutachten
ab 1.190 €Kürzere Nutzungsdauer vermieteter Gebäude für höhere Abschreibung nachweisen.
Mehr erfahrenBausachverständiger
Preis auf AnfrageIhr Anliegen ist noch unklar? Persönliche fachliche Einordnung.
Mehr erfahrenWorauf es in Hamburg-Nord ankommt.
Typische Immobilien
Eppendorf, Hoheluft-Ost, Winterhude und Uhlenhorst sind von gründerzeitlichen Etagenhäusern und Villen geprägt. In den 1920er Jahren entstanden unter Oberbaudirektor Fritz Schumacher die Rotklinkerquartiere der Jarrestadt, in Barmbek-Nord und Dulsberg. Barmbek-Süd und Hohenfelde wurden nach dem Krieg in großen Teilen neu aufgebaut. Im Norden, in Alsterdorf, Ohlsdorf, Fuhlsbüttel und Langenhorn, überwiegen Einfamilien-, Reihen- und Siedlungshäuser.
Lage, Boden und Grundwasser
Der Bezirk liegt auf der Geest, durchzogen von Alster und Kanälen. In Gewässernähe steht das Grundwasser höher, auf bindigen Böden kann sich Stauwasser bilden. Bei Altbauten und Klinkerbauten sind Kellerfeuchte und durchfeuchtete Fassaden deshalb häufige Themen.
Begutachtung in allen Stadtteilen.
Was in den einzelnen Stadtteilen typisch ist und worauf Michael Steinbach bei einer Begutachtung besonders achtet.
Eppendorf
Gründerzeitliche Etagenhäuser mit hohen Räumen, viele als Eigentumswohnungen aufgeteilt. Holzbalkendecken, Balkenköpfe, Keller, Dachausbauten und das Gemeinschaftseigentum stehen im Mittelpunkt.
Baugutachter in EppendorfWinterhude
Altbau, Villen am Stadtpark und die Rotklinkerbauten der Jarrestadt. Je nach Objekt geht es um Holzbalkendecken und Feuchte oder um Klinkerfassade, Fenster und Wärmebrücken.
Baugutachter in WinterhudeUhlenhorst
Villen und großbürgerliche Etagenhäuser an der Außenalster und den Kanälen. Historische Bausubstanz, Denkmalschutz, Kellerfeuchte in Wassernähe und Dach sind typische Prüfpunkte.
Baugutachter in UhlenhorstHohenfelde
Altbau und Nachkriegsbau zwischen Alster und Eilbek. Das Spektrum reicht von Holzbalkendecken bis zu Wärmebrücken und Schimmel an Außenecken.
Barmbek-Nord und Barmbek-Süd
Rotklinker der 1920er Jahre in Barmbek-Nord, Wiederaufbau der Nachkriegszeit in Barmbek-Süd. Fugen, Ausblühungen, Drahtanker im zweischaligen Mauerwerk, Fenster und Wärmebrücken sind die häufigsten Themen.
Barmbek-Nord Barmbek-SüdDulsberg
Rotklinker-Wohnblöcke aus den 1920er Jahren und Wiederaufbau. Klinkerfassade, Feuchte, Schimmel und die Frage einer sinnvollen Dämmung stehen im Vordergrund.
Alsterdorf
Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Wohnanlagen in ruhiger Lage. Dach, Keller, Haustechnik und der Stand früherer Modernisierungen sind die üblichen Prüfpunkte.
Fuhlsbüttel
Einfamilien-, Reihen- und Siedlungshäuser, viele aus den 1930er bis 1960er Jahren. Anbauten, Dachstühle, Kellerfeuchte und Wärmebrücken sind typisch.
Langenhorn
Siedlungshäuser mit großen Gärten, darunter die Fritz-Schumacher-Siedlung, dazu Reihenhäuser und Wohnanlagen. Frühere Umbauten, Holzbauteile, Dach und Keller stehen im Mittelpunkt.
Baugutachter in LangenhornWeitere Stadtteile im Bezirk
Was Auftraggeber über Baugutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Wir hatten in unserer Wohnung Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht und haben Herrn Steinbach mit einer Begutachtung beauftragt. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google-Bewertung„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Der Gutachter hat mir eine klare Einschätzung geliefert und mich hervorragend beraten.“
Eva Bruns · Google-Bewertung„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Baugutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Weitere Bezirke und Umland.
Michael Steinbach begutachtet in ganz Hamburg und im Umland. Die Übersicht aller Bezirke finden Sie auf der Hamburg-Seite.
Angrenzendes Umland
Vom ersten Anruf bis zum Ortstermin.
Hamburg ist Standort von Baugutachter Steinbach. Die Lage des Objekts in Hamburg-Nord fließt in den Festpreis ein, der vor der Beauftragung verbindlich vereinbart wird.
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Steht ein Notartermin oder eine Abnahme bevor, sagen Sie es bitte direkt bei der Anfrage.
Erbe, Scheidung, Kauf oder Steuer? Hier finden Sie Antworten.
Fachbeiträge von Michael Steinbach zu den häufigsten Anlässen für ein Gutachten, mit Rechenbeispielen und rechtlicher Einordnung für Hamburg und Norddeutschland.
Fragen zur Begutachtung in Hamburg-Nord
In welchen Stadtteilen von Hamburg-Nord sind Sie tätig?
In allen Stadtteilen des Bezirks, darunter Eppendorf, Winterhude, Uhlenhorst, Hohenfelde, Barmbek-Nord und Barmbek-Süd, Dulsberg, Alsterdorf, Fuhlsbüttel, Langenhorn, Hoheluft-Ost, Ohlsdorf und Groß Borstel.
Was kostet ein Baugutachter in Hamburg-Nord?
Die Einstiegspreise stehen bei jeder Leistung, etwa ab 799 € für die Hauskaufberatung oder ab 999 € für die Wertermittlung, jeweils inkl. MwSt. Den verbindlichen Festpreis für Ihr Objekt erhalten Sie vor der Beauftragung.
Was ist bei Rotklinkerbauten in Barmbek und Dulsberg typisch?
Häufig sind ausgewaschene Fugen, Ausblühungen, eindringender Schlagregen und korrodierte Drahtanker im zweischaligen Mauerwerk. Bei geplanter Innendämmung sollte vorher die Feuchtesituation der Wand geklärt und der Feuchteschutz nachgewiesen werden, etwa nach dem WTA-Merkblatt 6-4.
Kommt der Gutachter persönlich?
Ja. Michael Steinbach nimmt jeden Ortstermin in Hamburg-Nord selbst wahr und ist auch Ihr Ansprechpartner für Rückfragen zum Gutachten.
Erhalte ich auch eine rechtliche Einschätzung?
Gutachten enthalten bei Bedarf Hinweise zu baurechtlichen Folgen, etwa nach BGB, VOB/B oder der Hamburgischen Bauordnung. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.
Begutachtung in Hamburg-Nord? Rufen Sie an.
Nennen Sie Objekt und Anliegen. Michael Steinbach meldet sich persönlich und nennt Ihnen die passende Leistung mit Festpreis und Terminvorschlag.
Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.