Baugutachter vor Ort in Hamburg und Norddeutschland
Baugutachter Steinbach begutachtet Häuser, Wohnungen und Neubauten in Hamburg, im Hamburger Umland, in Schleswig-Holstein, im nördlichen Niedersachsen sowie in Bremen und Bremerhaven. Jeden Termin nimmt Michael Steinbach persönlich wahr. Hier sehen Sie, welche Orte und Regionen dazugehören und welche baulichen Besonderheiten im Norden bei einer Begutachtung eine Rolle spielen.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
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Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Festpreis und Terminvorschlag.
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Ein Ansprechpartner für den ganzen Norden.
Das Einsatzgebiet reicht von der Ostseeküste bis an die Weser. Die Schwerpunkte liegen in Hamburg und im direkten Umland, wo Begutachtungen besonders häufig angefragt werden. Orte außerhalb der aufgeführten Listen sind nach Absprache ebenfalls möglich.
Hamburg
Alle sieben Bezirke, vom gründerzeitlichen Etagenhaus in Eimsbüttel bis zum Einfamilienhaus in Bergedorf oder Harburg.
Zur Seite HamburgHamburger Umland
Die Städte und Gemeinden rund um Hamburg in den Kreisen Pinneberg, Segeberg, Stormarn und Herzogtum Lauenburg sowie in den Landkreisen Harburg und Stade.
Orte im UmlandSchleswig-Holstein
Lübeck und Ostholstein, Kiel, Neumünster und die Mitte des Landes sowie nach Absprache die Westküste und der Norden.
Zur Seite Schleswig-HolsteinNördliches Niedersachsen
Lüneburg und die Heide, das Alte Land, das Elbe-Weser-Dreieck, das Bremer Umland und die Unterweser.
Zur Seite NiedersachsenBremen und Bremerhaven
Die Hansestadt Bremen mit ihren Stadtbezirken und Bremerhaven mit dem Umland an der Unterweser.
Bremen und BremerhavenIhr Ort fehlt?
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Einsatzort anfragenBegutachtungen in allen Bezirken.
Hamburg ist der Schwerpunkt des Einsatzgebiets. Der Gebäudebestand der Stadt ist außergewöhnlich vielfältig, und mit ihm die Fragen, die sich vor einem Kauf, bei einem Schaden oder bei einer Bewertung stellen.
In Eimsbüttel, Eppendorf, Winterhude oder Ottensen prägen gründerzeitliche Etagenhäuser mit Holzbalkendecken das Bild. Hier geht es häufig um Feuchtigkeit im Keller, den Zustand der Balkenköpfe, um Dachausbauten und um die Frage, was eine Eigentümergemeinschaft in den nächsten Jahren investieren muss.
Die Rotklinkerbauten der 1920er Jahre, etwa in Barmbek, Dulsberg oder der Jarrestadt, und der Wiederaufbau der Nachkriegszeit bringen eigene Themen mit: zweischaliges Mauerwerk, nachträglich eingeblasene Kerndämmung, alte Leitungsnetze und einfache Dämmstandards.
In den Elbmarschen, in Wilhelmsburg und in den Vier- und Marschlanden stehen Gebäude auf weichen Böden bei hohem Grundwasserstand. Setzungsrisse und Abdichtungsfragen sind dort häufiger als auf der Geest im Norden der Stadt.
In den Walddörfern, in Rahlstedt, Bergedorf oder Harburg überwiegen Einfamilien- und Reihenhäuser der 1960er bis 1990er Jahre. Bei ihnen stehen meist Modernisierungsbedarf, Dach, Fenster, Heizung und der energetische Zustand im Vordergrund.
Kurze Wege rund um Hamburg.
Viele Käufer, die in Hamburg nicht fündig werden, suchen im direkten Umland. Entsprechend häufig sind dort Hauskaufberatungen, Bewertungen und Abnahmen in Neubaugebieten.
Norden
Kreis SegebergEntlang der Achse nach Kaltenkirchen und Bad Bramstedt.
Westen
Kreis PinnebergVon Schenefeld und Wedel an der Elbe bis Elmshorn.
Osten
Stormarn und LauenburgVon Ahrensburg und Reinbek bis an die Elbe bei Geesthacht und Lauenburg.
Süden
Landkreise Harburg und StadeSüdlich der Elbe, von der Nordheide bis ins Alte Land.
Ort = eigene Ortsseite vorhanden · Ort = Begutachtung möglich, Ortsseite folgt
Zwischen Ostsee, Geest und Marsch.
Neben dem Hamburger Umland gehören Lübeck mit Ostholstein, die Landeshauptstadt Kiel und die Mitte des Landes zum festen Einsatzgebiet. Die Westküste und der Norden werden nach Absprache angefahren.
Lübeck und Ostholstein
Hansestadt, Ostseebäder und holsteinische Kleinstädte.
Kiel und Landesmitte
Von der Kieler Förde über Neumünster bis Bad Segeberg.
Von der Heide bis an die Weser.
Im nördlichen Niedersachsen reicht das Einsatzgebiet von Lüneburg über das Alte Land und das Elbe-Weser-Dreieck bis in das Bremer Umland. Die Böden wechseln hier auf kurzer Strecke zwischen sandiger Geest, Marsch und Moor, was bei der Beurteilung von Gebäuden eine große Rolle spielt.
Lüneburg und Heide
Hansestadt Lüneburg, Nordheide und Uelzen.
Elbe-Weser-Dreieck
Altes Land, Stader Geest und der Raum Rotenburg bis Cuxhaven.
Bremer Umland
Die Städte und Gemeinden rund um Bremen.
Zwei Städte, ein Bundesland.
Bremen und Bremerhaven gehören fest zum Einsatzgebiet. Die Bremer Stadtteile und das niedersächsische Umland werden ebenso angefahren wie Bremerhaven und die Gemeinden an der Unterweser.
Bremen
Typisch für Bremen ist das Bremer Haus, ein schmales Reihenhaus aus der Zeit zwischen etwa 1850 und 1930, oft mit Souterrain. Feuchte im Sockel und im Souterrain, alte Holzbalkendecken und Umbauten über Jahrzehnte sind hier die häufigsten Themen.
Zur Seite BremenBremerhaven und Unterweser
An der Wesermündung prägen Nachkriegsbauten, Wohnanlagen und Einfamilienhäuser auf Marschböden das Bild. Wind, Schlagregen und hohe Grundwasserstände beanspruchen Fassaden, Fugen und Abdichtungen besonders.
Ort = eigene Ortsseite vorhanden · Ort = Begutachtung möglich, Ortsseite folgt
Ihren Ort direkt finden.
Hier stehen alle Städte, Gemeinden und Bezirke mit eigener Seite in alphabetischer Reihenfolge. Geben Sie den Ortsnamen oder den Landkreis ein oder springen Sie über die Buchstaben. Ihr Ort ist nicht dabei? Begutachtungen sind auch in allen umliegenden Gemeinden möglich.
139 Orte mit eigener Seite
- AchimLandkreis Verden
- AdendorfLandkreis Lüneburg
- AhrensburgKreis Stormarn
- Bad BevensenLandkreis Uelzen
- Bad BramstedtKreis Segeberg
- Bad OldesloeKreis Stormarn
- Bad SchwartauKreis Ostholstein
- Bad SegebergKreis Segeberg
- Bad ZwischenahnLandkreis Ammerland
- BardowickLandkreis Lüneburg
- BargteheideKreis Stormarn
- BarsbüttelKreis Stormarn
- BassumLandkreis Diepholz
- BerneLandkreis Wesermarsch
- BeverstedtLandkreis Cuxhaven
- Brake (Unterweser)Landkreis Wesermarsch
- BremenFreie Hansestadt Bremen
- Bremen-MitteStadtbezirk in Bremen
- Bremen-NordStadtbezirk in Bremen
- Bremen-OstStadtbezirk in Bremen
- Bremen-SüdStadtbezirk in Bremen
- Bremen-WestStadtbezirk in Bremen
- BremerhavenLand Bremen
- BremervördeLandkreis Rotenburg (Wümme)
- Bruchhausen-VilsenLandkreis Diepholz
- BrunsbüttelKreis Dithmarschen
- Buchholz in der NordheideLandkreis Harburg
- BüsumKreis Dithmarschen
- BuxtehudeLandkreis Stade
- CloppenburgLandkreis Cloppenburg
- CuxhavenLandkreis Cuxhaven
- Dannenberg (Elbe)Landkreis Lüchow-Dannenberg
- Delmenhorstkreisfreie Stadt
- DötlingenLandkreis Oldenburg
- EckernfördeKreis Rendsburg-Eckernförde
- ElmshornKreis Pinneberg
- EutinKreis Ostholstein
- Flensburgkreisfreie Stadt
- GanderkeseeLandkreis Oldenburg
- GeesthachtKreis Herzogtum Lauenburg
- GeestlandLandkreis Cuxhaven
- GlindeKreis Stormarn
- GlückstadtKreis Steinburg
- GrasbergLandkreis Osterholz
- HalstenbekKreis Pinneberg
- HambergenLandkreis Osterholz
- HamburgFreie und Hansestadt Hamburg
- Hamburg-AltonaBezirk in Hamburg
- Hamburg-BergedorfBezirk in Hamburg
- Hamburg-EimsbüttelBezirk in Hamburg
- Hamburg-HarburgBezirk in Hamburg
- Hamburg-MitteBezirk in Hamburg
- Hamburg-NordBezirk in Hamburg
- Hamburg-WandsbekBezirk in Hamburg
- HarpstedtLandkreis Oldenburg
- HarsefeldLandkreis Stade
- HeideKreis Dithmarschen
- Henstedt-UlzburgKreis Segeberg
- HollenstedtLandkreis Harburg
- HorneburgLandkreis Stade
- Hude (Oldenburg)Landkreis Oldenburg
- HusumKreis Nordfriesland
- ItzehoeKreis Steinburg
- KaltenkirchenKreis Segeberg
- KielLandeshauptstadt Schleswig-Holsteins
- LangwedelLandkreis Verden
- Lauenburg/ElbeKreis Herzogtum Lauenburg
- LemwerderLandkreis Wesermarsch
- LilienthalLandkreis Osterholz
- LoxstedtLandkreis Cuxhaven
- LübeckHansestadt Lübeck
- Lüchow (Wendland)Landkreis Lüchow-Dannenberg
- LüneburgLandkreis Lüneburg
- Neu WulmstorfLandkreis Harburg
- Neumünsterkreisfreie Stadt
- Neustadt in HolsteinKreis Ostholstein
- NordenhamLandkreis Wesermarsch
- NorderstedtKreis Segeberg
- Oldenburgkreisfreie Stadt
- Oldenburg in HolsteinKreis Ostholstein
- Osterholz-ScharmbeckLandkreis Osterholz
- OststeinbekKreis Stormarn
- OttersbergLandkreis Verden
- OytenLandkreis Verden
- QuickbornKreis Pinneberg
- RastedeLandkreis Ammerland
- RatekauKreis Ostholstein
- RatzeburgKreis Herzogtum Lauenburg
- ReinbekKreis Stormarn
- Reinfeld (Holstein)Kreis Stormarn
- RellingenKreis Pinneberg
- RendsburgKreis Rendsburg-Eckernförde
- RitterhudeLandkreis Osterholz
- RosengartenLandkreis Harburg
- Rotenburg (Wümme)Landkreis Rotenburg (Wümme)
- SalzhausenLandkreis Harburg
- ScharbeutzKreis Ostholstein
- SchenefeldKreis Pinneberg
- SchiffdorfLandkreis Cuxhaven
- SchleswigKreis Schleswig-Flensburg
- SchneverdingenLandkreis Heidekreis
- SchwanewedeLandkreis Osterholz
- SchwarzenbekKreis Herzogtum Lauenburg
- SeevetalLandkreis Harburg
- SoltauLandkreis Heidekreis
- StadeLandkreis Stade
- StelleLandkreis Harburg
- StockelsdorfKreis Ostholstein
- StuhrLandkreis Diepholz
- SulingenLandkreis Diepholz
- SykeLandkreis Diepholz
- TangstedtKreis Stormarn
- ThedinghausenLandkreis Verden
- Timmendorfer StrandKreis Ostholstein
- TorneschKreis Pinneberg
- TostedtLandkreis Harburg
- TwistringenLandkreis Diepholz
- VarelLandkreis Friesland
- VechtaLandkreis Vechta
- Verden (Aller)Landkreis Verden
- WahlstedtKreis Segeberg
- WalsrodeLandkreis Heidekreis
- WedelKreis Pinneberg
- Wentorf bei HamburgKreis Herzogtum Lauenburg
- WeyheLandkreis Diepholz
- WildeshausenLandkreis Oldenburg
- Wilhelmshavenkreisfreie Stadt
- Winsen (Luhe)Landkreis Harburg
- WorpswedeLandkreis Osterholz
- ZevenLandkreis Rotenburg (Wümme)
Was norddeutsche Gebäude ausmacht.
Die Region stellt eigene Anforderungen an Gebäude. Wer die typischen Bauweisen und Schadensbilder kennt, kann Befunde schneller und sicherer einordnen. Diese Erfahrung fließt in jede Begutachtung ein.
Böden und Grundwasser
In den Marschen an Elbe und Weser und in Moorgebieten stehen Gebäude auf setzungsempfindlichen Böden bei oft hohem Grundwasserstand. Setzungsrisse, Abdichtungsmängel im Keller und an der Bodenplatte sind dort häufiger als auf der sandigen Geest.
Klinker und zweischaliges Mauerwerk
Verblendmauerwerk mit Luftschicht ist im Norden die Regel. Nachträglich eingeblasene Kerndämmung, ausgewaschene Fugen und fehlende Entwässerungsöffnungen können dazu führen, dass Feuchtigkeit die Innenschale erreicht.
Küstenklima
Schlagregen, Wind und salzhaltige Luft beanspruchen Fassaden, Fenster, Dächer und Metallteile stärker als im Binnenland. Bei Ferien- und Zweitwohnungen an der Küste kommt längerer Leerstand mit dem Risiko von Kondensat und Schimmel hinzu.
Altbau, Reetdach und Denkmalschutz
Gründerzeithäuser, Bremer Häuser, Fachwerk im Alten Land und reetgedeckte Häuser in Holstein verlangen besondere Sorgfalt. Bei Denkmalen ist vor Umbauten oft eine Genehmigung der Denkmalbehörde erforderlich, was Kosten und Spielräume verändert.
Bauordnungsrecht ist Landesrecht. In Hamburg gilt die Hamburgische Bauordnung (HBauO), in Schleswig-Holstein die Landesbauordnung (LBO SH), in Niedersachsen die Niedersächsische Bauordnung (NBauO) und in Bremen die Bremische Landesbauordnung (BremLBO). Für Fragen etwa zu genehmigten Dachausbauten, Abstandsflächen oder Nutzungsänderungen kommt es deshalb auf das jeweilige Bundesland an. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.
Alle Leistungen in jeder Region.
Jede Leistung wird im gesamten Einsatzgebiet angeboten. Die genannten Preise sind Einstiegspreise inkl. MwSt.; den verbindlichen Festpreis richtet sich nach Objekt, Aufgabenstellung und Lage.
Vom ersten Anruf bis zum Ortstermin.
Die Lage des Objekts fließt in den Festpreis ein, der vor der Beauftragung verbindlich vereinbart wird.
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Wenn eine Frist drängt, etwa ein Notartermin oder ein Abnahmetermin mit dem Bauträger, sagen Sie es bitte direkt bei der Anfrage.
Fragen zum Einsatzgebiet
In welchen Regionen sind Sie tätig?
In Hamburg und im Hamburger Umland, in Schleswig-Holstein, im nördlichen Niedersachsen sowie in Bremen und Bremerhaven. Schwerpunkte sind Hamburg, das direkte Umland, Lübeck, Kiel, Lüneburg, Stade und das Bremer Umland.
Mein Ort steht nicht in der Liste. Ist eine Begutachtung trotzdem möglich?
In vielen Fällen ja. Die Listen zeigen die Orte, die regelmäßig angefahren werden. Nennen Sie uns bei der Anfrage Ort und Anliegen, dann erhalten Sie eine kurze Rückmeldung, ob ein Termin möglich ist und welcher Festpreis gilt.
Kostet die Anfahrt extra?
Die Lage des Objekts wird beim Festpreis berücksichtigt, den Sie vor der Beauftragung erhalten. Sie wissen also vorher, welcher Betrag insgesamt anfällt.
Wie schnell ist ein Termin möglich?
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Wie schnell genau, hängt von Ort, Leistung und Umfang ab. Steht ein Notartermin oder eine Abnahme bevor, wird der Termin danach ausgerichtet.
Kommt der Gutachter selbst oder ein Mitarbeiter?
Michael Steinbach führt jede Begutachtung persönlich durch, in Hamburg ebenso wie in Kiel, Lüneburg oder Bremen. Er ist auch Ihr Ansprechpartner für Rückfragen zum Gutachten.
Spielt die Region für das Gutachten eine Rolle?
Ja. Boden, Grundwasser, Klima und typische Bauweisen unterscheiden sich im Norden deutlich. Für Bewertungen kommen regionale Bodenrichtwerte und Marktdaten der zuständigen Gutachterausschüsse hinzu, und das Bauordnungsrecht ist in jedem Bundesland eigenständig geregelt.
Ihr Objekt liegt im Norden? Sprechen wir darüber.
Nennen Sie Ort, Objekt und Anliegen. Michael Steinbach meldet sich persönlich, ordnet Ihre Frage ein und nennt Ihnen Leistung, Festpreis und einen Terminvorschlag.
Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.