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Baugutachter und Bausachverständiger in Bremen-Ost
Der Stadtbezirk Ost umfasst acht Stadtteile. Er reicht vom Steintor und von Schwachhausen mit ihren Bremer Häusern und Villen über die Neue Vahr und Tenever bis zu den Einfamilienhausgebieten in Horn-Lehe, Oberneuland und Borgfeld sowie nach Hemelingen. Michael Steinbach begutachtet im ganzen Stadtbezirk persönlich.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBegutachtung in Bremen-Ost anfragen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Festpreis und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Festpreis vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Alle Leistungen in Bremen-Ost.
Jede Begutachtung führt Michael Steinbach persönlich durch, unabhängig von Maklern, Bauträgern und Handwerksbetrieben. Die Preise sind Einstiegspreise inkl. MwSt.; den verbindlichen Festpreis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Hauskaufberatung
ab 799 €Haus oder Wohnung in Bremen-Ost vor dem Kauf prüfen: Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf.
Mehr erfahrenWertermittlung
ab 999 €Realistischer Marktwert Ihrer Immobilie in Bremen-Ost für Kauf, Verkauf oder Planung.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten
ab 1.650 €Gutachten nach § 194 BauGB für Finanzamt, Gericht, Bank oder Miterben.
Mehr erfahrenBauschadengutachten
ab 499 €Risse, Feuchtigkeit oder Ausführungsfehler: Ursache klären, Maßnahmen ableiten.
Mehr erfahrenSchimmelgutachten
ab 499 €Schimmel und Feuchte in Haus oder Wohnung fachlich und messtechnisch einordnen.
Mehr erfahrenBauabnahme
ab 799 €Neubau oder Wohnung vom Bauträger vor der Abnahme prüfen und begleiten.
Mehr erfahrenBeweissicherung
ab 699 €Zustand vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft nachvollziehbar dokumentieren.
Mehr erfahrenRestnutzungsdauergutachten
ab 1.190 €Kürzere Nutzungsdauer vermieteter Gebäude für höhere Abschreibung nachweisen.
Mehr erfahrenBausachverständiger
Preis auf AnfrageIhr Anliegen ist noch unklar? Persönliche fachliche Einordnung.
Mehr erfahrenWorauf es in Bremen-Ost ankommt.
Typische Immobilien
Die Östliche Vorstadt und Schwachhausen gehören zu den Gebieten mit den meisten Bremer Häusern, in Schwachhausen kommen Villen und Stadthäuser hinzu. Die Neue Vahr wurde ab Ende der 1950er Jahre als Großsiedlung gebaut, Tenever in Osterholz in den 1970er Jahren. Horn-Lehe, Oberneuland und Borgfeld sind von Einfamilienhäusern, Villen und teils ländlicher Bebauung geprägt, Hemelingen von Arbeiterhäusern, Siedlungen und Gewerbe.
Lage, Boden und Grundwasser
Der Bezirk liegt überwiegend in der Weserniederung, im Norden schließt die Wümmeniederung an. In Borgfeld und Oberneuland stehen Gebäude teils auf Moor- und Marschböden mit hohem Grundwasser. Die Bremer Häuser im Steintor und in Schwachhausen haben häufig Souterrains, in denen sich Feuchte zeigt; ob Bodenfeuchte, drückendes Wasser oder Tauwasser die Ursache ist, entscheidet über die richtige Abdichtung.
Begutachtung in allen Stadtteilen.
Was in den einzelnen Stadt- und Ortsteilen typisch ist und worauf Michael Steinbach bei einer Begutachtung besonders achtet.
Östliche Vorstadt
Steintor, Fesenfeld, Hulsberg und Peterswerder bilden mit dem Ostertor das „Viertel“. Dicht stehende Bremer Häuser, oft in Wohnungen aufgeteilt, mit Themen wie Feuchte im Souterrain, Holzbalkendecken, Anbauten im Hof und Dachausbau.
Schwachhausen
Bremer Häuser, Villen und Stadthäuser aus der Zeit um 1900 bis in die 1930er Jahre. Es geht um Feuchte, Holzbalkendecken, Dach und Haustechnik und darum, ob Modernisierungen fachgerecht ausgeführt wurden; manche Gebäude stehen unter Denkmalschutz.
Vahr
Die Gartenstadt Vahr und die Neue Vahr entstanden in den 1950er Jahren als frühe Großsiedlungen. Wohnanlagen und Reihenhäuser dieser Zeit zeigen oft Wärmebrücken, alte Fenster und Leitungen sowie Schimmel an Außenecken.
Horn-Lehe
Einfamilien- und Reihenhäuser, Villen und Wohnanlagen nahe Universität und Technologiepark. Häufig geht es um den Hauskauf, Feuchte im Keller, Flachdächer und die energetische Qualität älterer Häuser.
Oberneuland
Villen, Landhäuser und großzügige Einfamilienhäuser, teils in Parklandschaft. Bei älteren Häusern stehen Dach, Holzbauteile, Feuchte und Haustechnik im Mittelpunkt, bei Neubauten Abnahme und Gewährleistung.
Borgfeld
Früher dörflich, heute mit größeren Einfamilienhausgebieten an der Wümme. Bauabnahmen, Abdichtung bei hohem Grundwasser und Feuchte in Kellern sind hier typische Themen.
Osterholz
Die Großsiedlung Tenever, Wohnanlagen in Blockdiek sowie Reihen- und Einfamilienhäuser in Ellener Feld und Schevemoor. Betonbalkone, Flachdächer, Sanierungsstau und Schimmel sind häufige Prüfpunkte.
Hemelingen
Arbeiterhäuser in Hastedt und Hemelingen, Siedlungen in Sebaldsbrück, Einfamilienhäuser in Arbergen und Mahndorf. Feuchte, ältere Modernisierungen und die Nähe zur Weser sind hier häufige Themen.
Weitere Ortsteile im Stadtbezirk
Was Auftraggeber über Baugutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Wir hatten in unserer Wohnung Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht und haben Herrn Steinbach mit einer Begutachtung beauftragt. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google-Bewertung„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Der Gutachter hat mir eine klare Einschätzung geliefert und mich hervorragend beraten.“
Eva Bruns · Google-Bewertung„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Baugutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Weitere Stadtbezirke und Umland.
Michael Steinbach begutachtet in ganz Bremen und im Umland. Die Übersicht aller Stadtbezirke finden Sie auf der Bremen-Seite.
Bremer Umland
Vom ersten Anruf bis zum Ortstermin.
Die Lage des Objekts in Bremen-Ost fließt in den Festpreis ein, der vor der Beauftragung verbindlich vereinbart wird.
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Steht ein Notartermin oder eine Abnahme bevor, sagen Sie es bitte direkt bei der Anfrage.
Erbe, Scheidung, Kauf oder Steuer? Hier finden Sie Antworten.
Fachbeiträge von Michael Steinbach zu den häufigsten Anlässen für ein Gutachten, mit Rechenbeispielen und rechtlicher Einordnung für Hamburg und Norddeutschland.
Fragen zur Begutachtung in Bremen-Ost
In welchen Stadtteilen von Bremen-Ost sind Sie tätig?
In allen Stadt- und Ortsteilen des Stadtbezirks, darunter Östliche Vorstadt, Schwachhausen, Vahr, Horn-Lehe, Oberneuland, Borgfeld, Osterholz, Hemelingen, Steintor, Fesenfeld, Hulsberg, Peterswerder, Barkhof, Riensberg, Neu-Schwachhausen, Bürgerpark, Gartenstadt Vahr, Neue Vahr, Horn, Lehe, Lehesterdeich, Tenever, Blockdiek, Ellener Feld, Ellenerbrok-Schevemoor, Hastedt, Sebaldsbrück, Arbergen und Mahndorf.
Was kostet ein Baugutachter in Bremen-Ost?
Die Einstiegspreise stehen bei jeder Leistung, etwa ab 799 € für die Hauskaufberatung oder ab 999 € für die Wertermittlung, jeweils inkl. MwSt. Den verbindlichen Festpreis für Ihr Objekt erhalten Sie vor der Beauftragung.
Worauf achten Sie beim Kauf eines Bremer Hauses in Schwachhausen oder im Steintor?
Wichtig sind der Zustand von Souterrain und Kellerabdichtung, die Holzbalkendecken, das Dach und frühere Umbauten, etwa die Aufteilung in Wohnungen oder ein ausgebautes Dachgeschoss. Bei Eigentumswohnungen gehören Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Erhaltungsrücklage zu den Unterlagen, die vor dem Kauf geprüft werden sollten.
Kommt der Gutachter persönlich?
Ja. Michael Steinbach nimmt jeden Ortstermin in Bremen-Ost selbst wahr und ist auch Ihr Ansprechpartner für Rückfragen zum Gutachten.
Erhalte ich auch eine rechtliche Einschätzung?
Gutachten enthalten bei Bedarf Hinweise zu baurechtlichen Folgen, etwa nach BGB, VOB/B oder der Bremischen Landesbauordnung. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.
Begutachtung in Bremen-Ost? Rufen Sie an.
Nennen Sie Objekt und Anliegen. Michael Steinbach meldet sich persönlich und nennt Ihnen die passende Leistung mit Festpreis und Terminvorschlag.
Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.