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Baugutachter und Bausachverständiger in Hamburg-St. Georg
St. Georg zwischen Hauptbahnhof und Außenalster ist ein dichter, innerstädtischer Stadtteil mit gründerzeitlichen Etagenhäusern, Hotels und Wohnbauten verschiedener Jahrzehnte. Michael Steinbach begutachtet in St. Georg persönlich.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBegutachtung in St. Georg anfragen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Festpreis und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Festpreis vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Alle Leistungen in St. Georg.
Jede Begutachtung führt Michael Steinbach persönlich durch, unabhängig von Maklern, Bauträgern und Handwerksbetrieben. Die Preise sind Einstiegspreise inkl. MwSt.; den verbindlichen Festpreis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Hauskaufberatung
ab 799 €Haus oder Wohnung in St. Georg vor dem Kauf prüfen: Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf.
Mehr erfahrenWertermittlung
ab 999 €Realistischer Marktwert Ihrer Immobilie in St. Georg für Kauf, Verkauf oder Planung.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten
ab 1.650 €Gutachten nach § 194 BauGB für Finanzamt, Gericht, Bank oder Miterben.
Mehr erfahrenBauschadengutachten
ab 499 €Risse, Feuchtigkeit oder Ausführungsfehler: Ursache klären, Maßnahmen ableiten.
Mehr erfahrenSchimmelgutachten
ab 499 €Schimmel und Feuchte in Haus oder Wohnung fachlich und messtechnisch einordnen.
Mehr erfahrenBauabnahme
ab 799 €Neubau oder Wohnung vom Bauträger vor der Abnahme prüfen und begleiten.
Mehr erfahrenBeweissicherung
ab 699 €Zustand vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft nachvollziehbar dokumentieren.
Mehr erfahrenRestnutzungsdauergutachten
ab 1.190 €Kürzere Nutzungsdauer vermieteter Gebäude für höhere Abschreibung nachweisen.
Mehr erfahrenBausachverständiger
Preis auf AnfrageIhr Anliegen ist noch unklar? Persönliche fachliche Einordnung.
Mehr erfahrenWorauf es in St. Georg ankommt.
Typische Immobilien
Rund um die Lange Reihe und den Hansaplatz stehen Etagenhäuser aus dem späten 19. Jahrhundert, oft mit Geschäften im Erdgeschoss. An der Alster folgen repräsentative Bauten, Hotels und Bürohäuser. Knapp 38 Prozent der Wohnungen stehen in Gebäuden von vor 1950; mit fast 16 Prozent ist auch der Anteil neuer Wohnungen seit 2010 hoch.
Fast neun von zehn Wohngebäuden sind Mehrfamilienhäuser. Die Eigentumsquote ist mit knapp 11 Prozent niedrig. Häufig liegen Wohnungen in Häusern mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss.
Lage, Boden und Grundwasser
St. Georg liegt am Rand der Geest am Ostufer der Außenalster. Im Untergrund finden sich Sande und bindige Schichten; zur Alster hin steht das Grundwasser höher.
Die dichte Bebauung, enge Höfe und gewerbliche Nutzungen bringen eigene Themen mit sich: Feuchte in Kellern und Erdgeschossen, Lärm, Gerüche und der Zustand gemeinsamer Leitungen.
Typische Prüfpunkte in St. Georg
Gründerzeitliche Etagenhäuser
Holzbalkendecken, Balkenköpfe, Dachgeschossausbauten, Steigleitungen und Kellerfeuchte.
Häuser mit Gewerbe im Erdgeschoss
Brandschutz, Schallschutz und Lüftung zwischen Gewerbe und Wohnungen sowie die Kostenverteilung in gemischt genutzten Eigentümergemeinschaften.
Nachkriegs- und Neubauten
Wärmebrücken und Schadstoffe im Nachkriegsbau, Abnahme und Gewährleistung beim Neubau.
Dach und Fassade
Stuck, Gesimse, Balkone und Dachflächen. Bei innerstädtischer Lage sind Gerüst und Zugang teuer und verlängern Sanierungen.
Für St. Georg gilt eine Soziale Erhaltungsverordnung. Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung von Gebäuden sind im Gebiet genehmigungsbedürftig, und nach der Hamburger Umwandlungsverordnung darf Wohnungseigentum nur mit Genehmigung begründet werden. Ob ein Objekt im Geltungsbereich liegt, klärt das Bezirksamt Hamburg-Mitte. Dieser Hinweis ist eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzt keine anwaltliche Rechtsberatung.
St. Georg in Zahlen.
Die wichtigsten amtlichen Kennzahlen zum Gebäudebestand und zum Immobilienmarkt im Stadtteil, jeweils im Vergleich mit Hamburg insgesamt.
Für die Begutachtung heißt das: Mit rund 7.770 €/m² für Bestandswohnungen liegt St. Georg deutlich über dem Hamburger Durchschnitt. Bei Altbauten und gemischt genutzten Häusern entscheiden Gemeinschaftseigentum, Kostenverteilung und anstehende Sanierungen über die tatsächlichen Kosten.
Quellen: Statistikamt Nord, Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Tabellen 3.2.2 Gebäude und Wohnungen nach Baujahr und 4.2.2 Eigentumsquote; Statistikamt Nord, Regionaldaten St. Georg (Wohngebäude, Wohnungen, Wohnungsgröße, Stand 31.12.2025); Immobilienpreise im Bestand ohne Neubau, Stand Januar 2026, nach LBS-Immobilienmarktatlas Hamburg und Umland, veröffentlicht vom Statistikamt Nord. Mittlere Preisniveaus, einzelne Objekte können deutlich abweichen.
Was Auftraggeber über Baugutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Wir hatten in unserer Wohnung Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht und haben Herrn Steinbach mit einer Begutachtung beauftragt. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google-Bewertung„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Der Gutachter hat mir eine klare Einschätzung geliefert und mich hervorragend beraten.“
Eva Bruns · Google-Bewertung„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Baugutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Angrenzende Stadtteile und Bezirk.
St. Georg gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Michael Steinbach begutachtet ebenso in den Nachbarstadtteilen und in ganz Hamburg.
Hamburg
Vom ersten Anruf bis zum Ortstermin.
Hamburg ist Standort von Baugutachter Steinbach. Die Lage des Objekts in St. Georg fließt in den Festpreis ein, der vor der Beauftragung verbindlich vereinbart wird.
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Steht ein Notartermin oder eine Abnahme bevor, sagen Sie es bitte direkt bei der Anfrage.
Erbe, Scheidung, Kauf oder Steuer? Hier finden Sie Antworten.
Fachbeiträge von Michael Steinbach zu den häufigsten Anlässen für ein Gutachten, mit Rechenbeispielen und rechtlicher Einordnung für Hamburg und Norddeutschland.
Fragen zur Begutachtung in St. Georg
Was kostet ein Baugutachter in St. Georg?
Die Einstiegspreise stehen bei jeder Leistung, etwa ab 799 € für die Hauskaufberatung oder ab 999 € für die Wertermittlung, jeweils inkl. MwSt. Den verbindlichen Festpreis für Ihr Objekt in St. Georg erhalten Sie vor der Beauftragung.
Was ist bei einer Wohnung über einem Geschäft zu beachten?
Wichtig sind Schall- und Brandschutz, Lüftung und Gerüche sowie die Regeln der Teilungserklärung zur Kostenverteilung zwischen Gewerbe und Wohnungen. Protokolle der Eigentümerversammlungen zeigen, ob es Konflikte oder anstehende Maßnahmen gibt.
Was bedeutet die Soziale Erhaltungsverordnung für Käufer?
Bauliche Änderungen, Rückbau und Nutzungsänderungen brauchen eine Genehmigung, ebenso die Aufteilung in Wohnungseigentum. Für bereits bestehende Eigentumswohnungen ändert sich am Kauf nichts, geplante Umbauten sollten aber vorher abgestimmt werden. Dieser Hinweis ist eine fachliche Einschätzung und ersetzt keine anwaltliche Rechtsberatung.
Kommt der Gutachter persönlich?
Ja. Michael Steinbach nimmt jeden Ortstermin in St. Georg selbst wahr und ist auch Ihr Ansprechpartner für Rückfragen zum Gutachten.
Erhalte ich auch eine rechtliche Einschätzung?
Gutachten enthalten bei Bedarf Hinweise zu baurechtlichen Folgen, etwa nach BGB, Wohnungseigentumsgesetz oder der Hamburgischen Bauordnung. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.
Begutachtung in St. Georg? Rufen Sie an.
Nennen Sie Objekt und Anliegen. Michael Steinbach meldet sich persönlich und nennt Ihnen die passende Leistung mit Festpreis und Terminvorschlag.
Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.