Bausachverständiger in Hamburg
Ich sage Ihnen, was es kostet.
Feuchte, Risse, Schimmel oder Baumängel? Sie sehen, dass etwas nicht stimmt, und suchen einen unabhängigen Baugutachter in Ihrer Nähe? Ob Schaden am Haus, Kauf einer Immobilie, Abnahme vom Neubau oder Streit mit der Baufirma: Ich komme als Bausachverständiger in ganz Hamburg persönlich vorbei, sehe mir alles genau an und beziffere Mängel und Instandsetzung in Euro. Unabhängig, aus 17 Jahren Baupraxis.
Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr · Anfragen bis 16 Uhr werden am selben Tag zurückgerufen
TÜV-SÜD-zertifizierter Gutachter · Mitglied im DGuSVWobei ich Sie als Baugutachter unterstütze
Die meisten Anfragen kommen aus einer dieser Situationen. Wenn Sie nicht sicher sind, was passt, schildern Sie Ihr Anliegen weiter unten in der Kurzanfrage, das kostet nichts.
Alle Preise inkl. MwSt., den Endpreis nenne ich vor dem Auftrag. Das Angebot ist kostenlos, der genannte Preis gilt als Festpreis. Lieber sprechen? 040 228972049, Mo–Fr 08.00 bis 18.00 Uhr.
Erst die Ursache, dann die Entscheidung. In dieser Reihenfolge wird es günstiger.
Drei Firmen, drei Meinungen
Bei einem Wasserschaden im Fertighaus war die Ursache eine defekte Duschabdichtung im Stockwerk darüber. Erst danach wurde die richtige Firma beauftragt, statt dreimal zu sanieren.
Nach der Abnahme kehrt sie sich um
Vor der Abnahme muss die Baufirma zeigen, dass ihre Leistung in Ordnung ist. Danach müssen in der Regel Sie beweisen, dass ein Mangel vorliegt. Das gilt sinngemäß auch beim Kauf einer gebrauchten Immobilie.
„Da ist nichts Teures“
Nicht jeder Riss ist ein Schaden. Wenn die Sache harmlos ist, sage ich Ihnen das genauso deutlich, und Sie sparen sich die Sanierung.
Die Hinweise zu Beweislast und Haftung sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Fragen zu Vertrag, Gewährleistung und Ansprüchen klären Sie bitte mit einem Anwalt.
Sie wissen nicht, welches Gutachten Sie brauchen?
Das ist der häufigste Grund für den ersten Anruf. Schildern Sie kurz, worum es geht. Ich ordne Ihr Anliegen fachlich ein und sage Ihnen, welche Begutachtung passt, was sie kostet und ob Sie überhaupt eine brauchen.
- Sie schildern kurz die Situation und nennen die PLZ.
- Ich melde mich am selben Werktag, bei Anfragen bis 16 Uhr.
- Sie entscheiden danach in Ruhe über den Auftrag.
Kostenlos. Die Einordnung Ihres Anliegens am Telefon kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Was der Bausachverständige vor Ort prüft
Bauteile und Bereiche
- Keller und Abdichtung
- Feuchtigkeit und Schimmel
- Risse und Verformungen
- Fassade und Sockel
- Dach und Dachraum
- Bad, Balkon und Terrasse
- Fenster- und Türanschlüsse
- Innenräume und Oberflächen
Was Sie danach haben
- Eine Ursache, keine Vermutung
- Größenordnung der Instandsetzung
- Reihenfolge der Maßnahmen
- Welches Gewerk Sie beauftragen sollten
- Je nach Auftrag eine schriftliche Stellungnahme oder ein ausführliches Gutachten
Die Begutachtung erfolgt zunächst zerstörungsfrei an den sichtbaren und zugänglichen Bauteilen. Sind verdeckte Bereiche betroffen, können weitergehende Untersuchungen oder gezielte Bauteilöffnungen erforderlich werden. Ich beurteile die technische Seite; rechtliche Fragen, etwa zu Gewährleistung oder Ansprüchen, klären Sie bitte mit einem Anwalt.
Typische Bauschäden in Hamburg
Hamburgs Gebäudebestand reicht von der Gründerzeit in Eimsbüttel und Eppendorf über die Backsteinquartiere in Barmbek und Hamm bis zu Nachkriegs- und Neubauten in Wandsbek, Bergedorf und Harburg. Dazu kommen die Nähe zur Elbe und vielerorts hohes Grundwasser. Diese Zusammenhänge prüfe ich als Bausachverständiger in Hamburg besonders genau.
Gründerzeit und Altbau
Holzbalkendecken mit feuchten Balkenköpfen, aufsteigende Feuchte im Kellermauerwerk und nachträglich ausgebaute Dachgeschosse. Entscheidend ist, ob ein Schaden alt und ruhend ist oder weiterarbeitet.
Rotklinker und Nachkriegsbau
Zweischaliges Mauerwerk, ausgewaschene Fugen, durchfeuchtete Luftschichten und Wärmebrücken an Stürzen und Decken. Daraus entstehen häufig Schimmel in Raumecken und Feuchteflecken an der Innenwand.
Elbnähe, Marsch und Grundwasser
In Wilhelmsburg, den Vier- und Marschlanden und den Elbvororten spielen Grundwasser, weiche Böden und die Abdichtung von Keller und Sockel eine große Rolle. Setzungsrisse und nasse Keller haben hier oft eine andere Ursache als im übrigen Stadtgebiet.
Wohnungen und Gemeinschaftseigentum
Bei Eigentumswohnungen begutachte ich für Eigentümer, Beiräte und Verwaltungen auch Dach, Fassade, Keller und Tiefgarage und ordne ein, ob ein Schaden das Sondereigentum oder das Gemeinschaftseigentum betrifft.
In den Hamburger Bezirken
Was Auftraggeber an meiner Arbeit schätzen
★★★★★ 4,9 von 5 · 60+ Google-Bewertungen
TÜV SÜD zertifizierter Gutachter
DGuSV Mitglied
2.300+ Begutachtungen
„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · Google„Die Feststellungen wurden sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google„Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht in unserer Wohnung. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten.“
Dirk Hellwig · Google„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google„Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google„Sehr strukturiert und transparent. Baulicher Zustand, Mängel und notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden nachvollziehbar berücksichtigt.“
Ines Maur · GoogleTermin mit dem Baugutachter vereinbaren
Wenn Sie schon wissen, worum es geht, brauche ich ein paar Angaben zur Immobilie und zum Anliegen. Anschließend stimme ich Termin und Preis persönlich mit Ihnen ab.
Rückruf am selben Werktag bei Anfragen bis 16 Uhr. Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Sie erhalten vor dem Auftrag ein kostenloses Angebot mit Festpreis, die Anfrage ist unverbindlich.
Mängel finden kann jeder Gutachter. Sie beziffern nicht.
Der Unterschied liegt in dem, was Sie nach dem Termin in der Hand haben.
Michael Steinbach
Ich bin selbstständiger Baugutachter und Bausachverständiger mit über 17 Jahren Bau- und Sanierungspraxis. Bevor ich als Sachverständiger tätig wurde, habe ich Altbauten saniert und Bauwerke abgedichtet. Deshalb erkenne ich vor Ort schnell, was ein echtes Problem ist und was nur so aussieht.
Ich arbeite für Privatkunden, Käufer und Eigentümer ebenso wie für Bauherren, Bauträger, Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen in Hamburg und Norddeutschland, immer unabhängig und ohne Provision. Sie haben einen Ansprechpartner vom ersten Anruf bis zum Ergebnis.
Mehr über Michael Steinbach →
Fragen an den Bausachverständigen und Baugutachter
Was kostet ein Bausachverständiger oder Baugutachter?
Eine Begutachtung vor Ort kostet ab 499 € inkl. MwSt. Je nach Leistung gibt es unterschiedliche Preise, zum Beispiel das Schimmelgutachten ab 499 € oder das Verkehrswertgutachten ab 1.650 €. Den genauen Preis erfahren Sie vor dem Auftrag als Festpreis, das Angebot ist kostenlos und die Anfrage unverbindlich.
Ich weiß nicht, welches Gutachten ich brauche. Was nun?
Das geht den meisten so. Schildern Sie kurz Ihre Situation in der Kurzanfrage oder rufen Sie an. Ich sage Ihnen ehrlich, welche Leistung passt und ob Sie überhaupt ein Gutachten brauchen.
Bekomme ich ein schriftliches Gutachten?
Das hängt davon ab, was Sie brauchen: eine Beratung vor Ort, eine kurze schriftliche Stellungnahme oder ein ausführliches Gutachten, etwa für Versicherung, Gericht oder Finanzamt. Was Sie bekommen, lege ich vor dem Auftrag fest.
Wie schnell bekomme ich einen Termin?
In der Regel kurzfristig, je nach Ort und Anliegen. Wenn es eilt, rufen Sie am besten direkt an.
Ist „Bausachverständiger“ oder „Baugutachter“ ein geschützter Titel?
Nein, beide Bezeichnungen sind nicht gesetzlich geschützt, jeder darf sich so nennen. Achten Sie deshalb auf eine nachweisbare Qualifikation, zum Beispiel eine Zertifizierung durch eine unabhängige Stelle wie den TÜV oder eine öffentliche Bestellung, und auf echte Praxiserfahrung.
Warum nicht einfach einen Handwerker oder Makler fragen?
Handwerker verdienen an der Sanierung, Makler am Verkauf. Ich verdiene an keinem von beiden. Deshalb bekommen Sie von mir eine Einschätzung, die nur Ihren Interessen dient.
Werden Messgeräte eingesetzt?
Ja, wenn es für Ihre Frage etwas bringt, zum Beispiel Feuchtemessung, Oberflächentemperaturen oder Thermografie. Gemessen wird gezielt, nicht nach Schema.
Können verdeckte Schäden ausgeschlossen werden?
Nein, und das sagt Ihnen jeder seriöse Sachverständige. Ich beurteile sichtbare und zugängliche Bauteile. Gibt es Hinweise auf verdeckte Schäden, sage ich Ihnen, welche weitere Untersuchung sinnvoll ist.
Treten Sie auch vor Gericht auf?
Ich kann als geladener sachverständiger Zeuge auftreten. Ob ein Gutachten in einem Verfahren verwertbar ist, hängt vom Einzelfall ab; das ist eine fachliche Einschätzung und ersetzt keine Rechtsberatung.
Gibt es einen Baugutachter in meiner Nähe?
Ich bin als Baugutachter persönlich vor Ort in allen Hamburger Bezirken, im Hamburger Umland, in Schleswig-Holstein, in Bremen und im nördlichen Niedersachsen. Fragen Sie einfach an, wenn Ihr Ort nicht dabei ist.
Ihre Frage war nicht dabei? Rufen Sie mich an: 040 228972049
Ratgeber zum Thema.
Hintergründe, Rechenbeispiele und rechtliche Einordnung, geschrieben von Michael Steinbach.
Sicher entscheiden statt teuer überrascht werden.
Wählen Sie oben Ihre Situation, schildern Sie mir Ihr Anliegen oder rufen Sie kurz an. Ich sage Ihnen, was passt, und nenne den Preis vor dem Auftrag.
Rückruf am selben Werktag · Kurzfristige Termine · Hamburg, Umland, Schleswig-Holstein, Bremen und Niedersachsen