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Baugutachter und Bausachverständiger in Hamburg-Hamm
Hamm wurde im Zweiten Weltkrieg fast vollständig zerstört und danach in Rotklinker neu aufgebaut. Drei Viertel der Wohnungen stammen aus den Jahren 1950 bis 1969. Michael Steinbach begutachtet in Hamm persönlich.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBegutachtung in Hamm anfragen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Festpreis und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Festpreis vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Alle Leistungen in Hamm.
Jede Begutachtung führt Michael Steinbach persönlich durch, unabhängig von Maklern, Bauträgern und Handwerksbetrieben. Die Preise sind Einstiegspreise inkl. MwSt.; den verbindlichen Festpreis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Hauskaufberatung
ab 799 €Haus oder Wohnung in Hamm vor dem Kauf prüfen: Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf.
Mehr erfahrenWertermittlung
ab 999 €Realistischer Marktwert Ihrer Immobilie in Hamm für Kauf, Verkauf oder Planung.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten
ab 1.650 €Gutachten nach § 194 BauGB für Finanzamt, Gericht, Bank oder Miterben.
Mehr erfahrenBauschadengutachten
ab 499 €Risse, Feuchtigkeit oder Ausführungsfehler: Ursache klären, Maßnahmen ableiten.
Mehr erfahrenSchimmelgutachten
ab 499 €Schimmel und Feuchte in Haus oder Wohnung fachlich und messtechnisch einordnen.
Mehr erfahrenBauabnahme
ab 799 €Neubau oder Wohnung vom Bauträger vor der Abnahme prüfen und begleiten.
Mehr erfahrenBeweissicherung
ab 699 €Zustand vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft nachvollziehbar dokumentieren.
Mehr erfahrenRestnutzungsdauergutachten
ab 1.190 €Kürzere Nutzungsdauer vermieteter Gebäude für höhere Abschreibung nachweisen.
Mehr erfahrenBausachverständiger
Preis auf AnfrageIhr Anliegen ist noch unklar? Persönliche fachliche Einordnung.
Mehr erfahrenWorauf es in Hamm ankommt.
Typische Immobilien
Das Bild prägen Wohnblöcke und Zeilenbauten des Wiederaufbaus in Klinker, oft in großen zusammenhängenden Beständen. Über 90 Prozent der Wohngebäude sind Mehrfamilienhäuser, die Wohnungen mit durchschnittlich knapp 59 m² eher klein. Mittelpunkt ist der Hammer Park.
Mit 3,5 Prozent hat Hamm eine der niedrigsten Eigentumsquoten Hamburgs. Eigentumswohnungen entstehen hier meist durch Aufteilung früherer Mietshäuser; welche Sanierungen vorher erledigt wurden, ist für Käufer die entscheidende Frage.
Lage, Boden und Grundwasser
Hamm liegt am Übergang von der Geest zur Marsch. Der Norden liegt auf der Geest, nach Süden fällt das Gelände zur Niederung der Bille ab, wo weichere Böden und höheres Grundwasser anzutreffen sind.
Im südlichen Teil sind Feuchte in Kellern und Erdgeschossen sowie Setzungen auf weichem Untergrund häufiger. Im Norden geht es eher um Schlagregen, Fugen und Wärmebrücken der Klinkerbauten.
Typische Prüfpunkte in Hamm
Klinkerbauten des Wiederaufbaus
Fugen, Ausblühungen, Drahtanker im zweischaligen Mauerwerk und durchfeuchtete Luftschichten. Feuchte in der Wand zeigt sich innen oft als Schimmel.
Wärmebrücken und Schimmel
Stürze, Deckenauflager und Außenecken sind häufig kalt. Ob Schimmel bau- oder nutzungsbedingt ist, lässt sich mit Messungen klären.
Schadstoffe der Bauzeit
Asbesthaltige Bodenbeläge, Kleber und Spachtelmassen in Gebäuden, die vor 1993 gebaut oder saniert wurden.
Balkone, Fenster und Leitungen
Balkonplatten aus Stahlbeton, Fenster aus späteren Sanierungen und Steigleitungen aus der Bauzeit stehen vielfach zur Erneuerung an.
Hamm in Zahlen.
Die wichtigsten amtlichen Kennzahlen zum Gebäudebestand und zum Immobilienmarkt im Stadtteil, jeweils im Vergleich mit Hamburg insgesamt.
Für die Begutachtung heißt das: Mit rund 5.060 €/m² für Bestandswohnungen liegt Hamm unter dem Hamburger Durchschnitt. Die Wiederaufbaubauten sind jetzt 60 bis 75 Jahre alt, und anstehende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum sollten vor dem Kauf bekannt sein.
Quellen: Statistikamt Nord, Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Tabellen 3.2.2 Gebäude und Wohnungen nach Baujahr und 4.2.2 Eigentumsquote; Statistikamt Nord, Regionaldaten Hamm (Wohngebäude, Wohnungen, Wohnungsgröße, Stand 31.12.2025); Immobilienpreise im Bestand ohne Neubau, Stand Januar 2026, nach LBS-Immobilienmarktatlas Hamburg und Umland, veröffentlicht vom Statistikamt Nord. Mittlere Preisniveaus, einzelne Objekte können deutlich abweichen.
Was Auftraggeber über Baugutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Wir hatten in unserer Wohnung Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht und haben Herrn Steinbach mit einer Begutachtung beauftragt. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google-Bewertung„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Der Gutachter hat mir eine klare Einschätzung geliefert und mich hervorragend beraten.“
Eva Bruns · Google-Bewertung„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Baugutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Angrenzende Stadtteile und Bezirk.
Hamm gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Michael Steinbach begutachtet ebenso in den Nachbarstadtteilen und in ganz Hamburg.
Hamburg
Vom ersten Anruf bis zum Ortstermin.
Hamburg ist Standort von Baugutachter Steinbach. Die Lage des Objekts in Hamm fließt in den Festpreis ein, der vor der Beauftragung verbindlich vereinbart wird.
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Steht ein Notartermin oder eine Abnahme bevor, sagen Sie es bitte direkt bei der Anfrage.
Erbe, Scheidung, Kauf oder Steuer? Hier finden Sie Antworten.
Fachbeiträge von Michael Steinbach zu den häufigsten Anlässen für ein Gutachten, mit Rechenbeispielen und rechtlicher Einordnung für Hamburg und Norddeutschland.
Fragen zur Begutachtung in Hamm
Was kostet ein Baugutachter in Hamm?
Die Einstiegspreise stehen bei jeder Leistung, etwa ab 799 € für die Hauskaufberatung oder ab 999 € für die Wertermittlung, jeweils inkl. MwSt. Den verbindlichen Festpreis für Ihr Objekt in Hamm erhalten Sie vor der Beauftragung.
Warum entsteht in Wohnungen der 1950er Jahre häufig Schimmel?
Häufige Ursachen sind kalte Außenecken, Stürze und Deckenauflager mit geringem Wärmeschutz, dazu Feuchte aus Schlagregen bei schadhaften Fugen. Nach einem Fenstertausch ohne angepasstes Lüftungskonzept verschärft sich das Problem oft. Messungen zeigen, welche Ursache überwiegt.
Was ist bei einer frisch aufgeteilten Wohnung zu beachten?
Wichtig ist, welche Sanierungen vor der Aufteilung tatsächlich ausgeführt wurden und welche noch anstehen. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Höhe der Erhaltungsrücklage zeigen, wie gut die neue Gemeinschaft aufgestellt ist. Dieser Hinweis ist eine fachliche Einschätzung und ersetzt keine anwaltliche Rechtsberatung.
Kommt der Gutachter persönlich?
Ja. Michael Steinbach nimmt jeden Ortstermin in Hamm selbst wahr und ist auch Ihr Ansprechpartner für Rückfragen zum Gutachten.
Erhalte ich auch eine rechtliche Einschätzung?
Gutachten enthalten bei Bedarf Hinweise zu baurechtlichen Folgen, etwa nach BGB, Wohnungseigentumsgesetz oder der Hamburgischen Bauordnung. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.
Begutachtung in Hamm? Rufen Sie an.
Nennen Sie Objekt und Anliegen. Michael Steinbach meldet sich persönlich und nennt Ihnen die passende Leistung mit Festpreis und Terminvorschlag.
Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.