Bauabnahme in Norddeutschland: Mängel erkennen, bevor Sie abnehmen
Mit der Abnahme ändern sich Ihre Rechte. Prüfen Sie vorher.
Ich prüfe Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor der Abnahme auf erkennbare Mängel und begleite Sie zum Termin mit dem Bauträger oder Bauunternehmen. Sie erhalten eine Mängelliste, damit nichts übersehen wird und Ihre Vorbehalte ins Protokoll kommen.
- Vorprüfung der Ausführung auf erkennbare Mängel
- Begleitung zum Abnahmetermin mit Bauträger oder Bauunternehmen
- Mängelliste für das Abnahmeprotokoll, auf Wunsch Nachkontrolle
Bauabnahme in einer Minute anfragen
Nur das Nötigste angeben. Ich melde mich persönlich bei Ihnen, und wir klären alles Weitere am Telefon.
- Unverbindlich und ohne Verpflichtung
- Auch kurzfristig vor einem festen Abnahmetermin
- Ab 799 € inkl. MwSt. mit Vorprüfung und Begleitung
Wann sich eine begleitete Abnahme lohnt
Bei jedem Neubau und jeder größeren Sanierung, bevor Sie die Leistung abnehmen und die Schlusszahlung leisten.
Neubau vom Bauträger
Ihre Wohnung oder Ihr Haus wird übergeben. Ich prüfe vorab und begleite Sie zum Termin mit dem Bauträger.
Gemeinschaftseigentum
Für WEGs und Verwaltungsbeiräte prüfe ich Treppenhaus, Dach, Fassade, Tiefgarage und Technik vor der Abnahme.
Einfamilienhaus
Ob Massivhaus oder Fertighaus: Vor der Abnahme gehört die Ausführung fachlich geprüft.
Sanierung und Umbau
Nach einer Kernsanierung oder einem Anbau, bevor Sie die Leistungen der Handwerker abnehmen.
Einzelne Gewerke
Abnahme von Dach, Fenstern, Abdichtung oder Bad, bevor die nächste Arbeit darauf aufbaut.
Nachkontrolle
Nach der Mängelbeseitigung prüfe ich bei einer zweiten Begehung, ob die Mängel tatsächlich behoben sind.
Warum die Abnahme so wichtig ist
Beweislast
Nach der Abnahme müssen Sie in der Regel beweisen, dass ein Mangel vorliegt. Vorher muss der Unternehmer die mangelfreie Leistung nachweisen.
Vorbehalt bekannter Mängel
Bekannte Mängel, die Sie bei der Abnahme nicht vorbehalten, können Ansprüche kosten (§ 640 Abs. 3 BGB).
Verjährung beginnt
Mit der Abnahme beginnt die Verjährungsfrist für Mängelansprüche, bei Bauwerken in der Regel fünf Jahre nach § 634a BGB.
Schlusszahlung
Die Abnahme ist meist Voraussetzung für die Schlussrate. Offene Mängel sind ein sachlicher Grund für Einbehalte.
Diese Hinweise zu §§ 640, 634a und 650u BGB sowie zu § 12 VOB/B sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Ob und in welcher Höhe Zahlungen einbehalten werden können, klären Sie bitte mit einem Anwalt.
Worauf ich bei Neubauten im Norden besonders achte
Bauweise, Klima und Baugrund im Norden stellen eigene Anforderungen an die Ausführung. Diese Punkte prüfe ich bei der Abnahme gezielt.
Klinkerfassaden
Fugen, Anschlüsse an Fenster und Sohlbänke, Entwässerung der Luftschicht und Dehnungsfugen bei Verblendmauerwerk.
Abdichtung bei Grundwasser
Kellerabdichtung, Bodenplatten und Lichtschächte nach DIN 18533, gerade in Lagen mit hohem Grundwasser.
Tiefgaragen und Dachterrassen
Abdichtungen, Gefälle und Entwässerung von Tiefgaragen, Dachterrassen und Balkonen im Geschosswohnungsbau.
Flachdächer
Anschlüsse, Attiken und Entwässerung von Flachdächern nach der Flachdachrichtlinie.
Haustechnik
Wärmepumpe, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung: Ich prüfe, was sichtbar und zugänglich ist, und weise auf fehlende Nachweise hin.
Bauträgerverträge
In Hamburg und im Umland werden viele Wohnungen vom Bauträger erworben. Hier ist die getrennte Abnahme von Sonder- und Gemeinschaftseigentum wichtig.
Ablauf der Abnahme, und was Sie erhalten
Ich prüfe vorab, begleite den Termin und dokumentiere alle erkennbaren Mängel so, dass sie ins Protokoll aufgenommen werden können.
Diese Bereiche werden geprüft
Das bekommen Sie
- Vorprüfung vor dem Abnahmetermin
- Begleitung zum Termin mit Bauträger oder Bauunternehmen
- Mängelliste mit Fotos für das Abnahmeprotokoll
- Fachliche Einordnung der Mängel nach Bedeutung
- Auf Wunsch Nachkontrolle nach der Mängelbeseitigung
Geprüft werden die sichtbaren und zugänglichen Bauteile nach den anerkannten Regeln der Technik und der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit. Verdeckte Mängel lassen sich bei einer Abnahme nicht vollständig ausschließen. Eine laufende Baubegleitung über die gesamte Bauzeit gehört nicht zum Leistungsumfang.
Das sagen Auftraggeber über die Begleitung
„Gründliche Begutachtung und ehrliche Einschätzung. Besonders hilfreich war die klare Erklärung zu möglichen Schäden und Folgekosten. Sehr professionell und zuverlässig.“
Dirk Hellwig · Google-Bewertung„Sehr freundliches und kompetentes Auftreten, kurzfristige Terminvereinbarung und zügige Abwicklung. Das Gutachten ist unabhängig und frei von persönlichen Eindrücken.“
Tobias Frede · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Sehr kompetente Begleitung beim Hauskauf. Die Beratung war unabhängig, ehrlich und verständlich. Man merkt, dass hier viel Erfahrung vorhanden ist. Klare Empfehlung.“
Marcel Gloeckner · Google-Bewertung„Wir haben Herrn Steinbach für eine Hauskaufberatung hinzugezogen und waren mit der gesamten Begleitung sehr zufrieden. Die Immobilie wurde gründlich besichtigt und erkennbare Mängel wurden verständlich erklärt.“
Philippe Metzger · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Baugutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Wenige Angaben genügen für den ersten Schritt
Teilen Sie mir kurz Objekt und Abnahmetermin mit. Ich melde mich persönlich, kläre den Umfang und nenne Ihnen den Preis als Festpreis.
- Unverbindliche Anfrage
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Unabhängig und neutral, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
- Vor Ort in Hamburg, Schleswig-Holstein, Bremen und Niedersachsen
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Michael Steinbach
Ich kenne die typischen Schwachstellen im Neubau aus über 17 Jahren Bau- und Sanierungspraxis und über 2.300 Begutachtungen. Ich prüfe vorab, begleite Sie zum Termin mit dem Bauträger und sorge dafür, dass erkennbare Mängel ins Protokoll kommen.
Ich arbeite für Bauherren, Käufer und Eigentümergemeinschaften, unabhängig von Bauträgern und Handwerksbetrieben. Auf Wunsch komme ich nach der Mängelbeseitigung zu einer Nachkontrolle.
Mehr über Michael Steinbach
Fragen zur Bauabnahme
Was kostet eine Bauabnahme?
Die Bauabnahme mit Vorprüfung, Begleitung und Mängelliste kostet ab 799 € inkl. MwSt. Der genaue Preis richtet sich nach Objektgröße und Umfang, etwa ob Sonder- und Gemeinschaftseigentum geprüft werden.
Wann sollte ich Sie beauftragen?
Am besten, sobald der Abnahmetermin feststeht. So bleibt Zeit für die Vorprüfung. Auch kurzfristige Termine sind oft möglich; rufen Sie dann direkt an.
Was ist, wenn ich die Abnahme verweigern möchte?
Ob wesentliche Mängel eine Verweigerung rechtfertigen, ist eine rechtliche Frage. Ich liefere die technische Grundlage; die rechtliche Bewertung klären Sie bitte mit einem Anwalt.
Prüfen Sie auch das Gemeinschaftseigentum?
Ja. Für Eigentümergemeinschaften und Verwaltungsbeiräte prüfe ich Dach, Fassade, Treppenhaus, Tiefgarage und Technik vor der Abnahme des Gemeinschaftseigentums.
Bieten Sie eine Nachkontrolle an?
Ja. Nach der Mängelbeseitigung prüfe ich bei einer zweiten Begehung, ob die dokumentierten Mängel behoben sind.
Begleiten Sie die gesamte Bauphase?
Nein, eine laufende Baubegleitung biete ich nicht an. Ich prüfe vor der Abnahme und bei Bedarf einzelne Gewerke, bevor sie verdeckt werden.
Was passiert mit Mängeln, die später auftreten?
Mängel, die erst nach der Abnahme sichtbar werden, können innerhalb der Verjährungsfrist geltend gemacht werden. Dann hilft ein Bauschadengutachten.
Muss der Bauträger mit Ihrer Teilnahme einverstanden sein?
Sie können zur Abnahme einen Sachverständigen Ihres Vertrauens hinzuziehen. Es empfiehlt sich, die Teilnahme vorab anzukündigen.
Ihre Frage war nicht dabei? Rufen Sie mich einfach an: 040 228972049
Bauabnahme in weiteren Städten
Neben Hamburg begutachte ich regelmäßig in Bremen, Lübeck, Kiel und Bremerhaven. Auf den Stadtseiten finden Sie, worauf es vor Ort besonders ankommt.
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Hamburg und Umgebung
Ratgeber zum Thema.
Hintergründe, Rechenbeispiele und rechtliche Einordnung, geschrieben von Michael Steinbach.
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