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Kostenlose Ratgeber als PDF
Fachwissen aus über 2.300 Begutachtungen, geschrieben für Eigentümer, Käufer, Erben und Vermieter in Hamburg, Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Bremen. Jeder Ratgeber erklärt ein Thema in neun Seiten, mit Fotos aus eigenen Begutachtungen, Checkliste und rechtlicher Einordnung als fachliche Einschätzung. Ohne Anmeldung, ohne Newsletter.
Themen, die im Norden zählen
Grundwasser und Marsch, Schlagregen und Sturm, Gründerzeit und Nachkriegsbau, Erbbaurecht und Hamburger Bodenrichtwerte: Die Ratgeber greifen auf, was bei Begutachtungen in Hamburg und Umland immer wieder auftaucht.
Feuchter Keller in Hamburg: Grundwasser, Marsch und Geest
Warum Keller zwischen Elbe und Alster so oft feucht sind, welche Sanierung zur Ursache passt und wofür Sie kein Geld ausgeben sollten.
- Marsch oder Geest: was Ihr Baugrund bedeutet
- Rückstau aus dem Siel bei Starkregen
- Checkliste für Eigentümer und Käufer
Schimmel in der Hamburger Wohnung: Lüften oder Bauschaden?
Die typischen Schimmelstellen in Altbau, Souterrain und Eckwohnung, was eine Messung zeigt und wer am Ende dafür aufkommt.
- Wärmebrücke oder Lüftungsfehler: so unterscheiden Sie
- Mieter, Vermieter, WEG: fachliche Einschätzung
- Checkliste vor dem Anruf
Hauskauf in Hamburg und Umland: Worauf Sie vor dem Notartermin achten müssen
Siedlungshaus, Reihenhaus der 50er bis 70er, Gründerzeitetage oder Neubau: die typischen Schwachstellen je Haustyp und die Unterlagen, die Sie sehen sollten.
- Die 6 teuersten Überraschungen nach dem Kauf
- Hamburger Haustypen und ihre Schwächen
- Checkliste für die Besichtigung
Was ist mein Haus in Hamburg wert? Verkehrswert bei Erbschaft, Scheidung und Verkauf
Warum Online-Rechner in Hamburg oft daneben liegen, welche Bewertung Sie für welchen Anlass brauchen und was das Finanzamt anerkennt.
- Bodenrichtwert, Erbbaurecht, Lage
- Wertermittlung oder Verkehrswertgutachten
- Unterlagen für die Bewertung
Neubau abnehmen in Hamburg: Der eine Termin, der über Ihre Rechte entscheidet
Die häufigsten Mängel bei Hamburger Neubauten, was die Abnahme rechtlich bedeutet und warum das Gemeinschaftseigentum eine eigene Abnahme braucht.
- Sockel, Schwellen, Bäder, Toleranzen
- Fiktive Abnahme, Einbehalt, Nachkontrolle
- Checkliste für den Abnahmetermin
Vermietet in Hamburg? So verdoppeln Sie die Abschreibung mit einem Restnutzungsdauergutachten
Welche Merkmale Hamburger Bestandsbauten die Nutzungsdauer verkürzen, Beispielrechnung für ein Mehrfamilienhaus und was das Finanzamt verlangt.
- § 7 Abs. 4 EStG, BFH-Urteil, BMF-Schreiben
- Beispielrechnung Harburg, Baujahr 1958
- Checkliste: Lohnt es sich bei Ihrem Objekt?
Dach und Fassade im Hamburger Wetter: Schlagregen, Sturm, Frost
Warum Gebäudehüllen im Norden schneller altern, woran Sie Schäden früh erkennen und was nach einem Sturm gegenüber der Versicherung zählt.
- Schlagregengruppe III: was das bedeutet
- Sturmschaden, Versicherung, Beweissicherung
- Checkliste nach jedem Herbststurm
Fragen zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung?
Die Ratgeber ersetzen keine Untersuchung des konkreten Objekts. Schicken Sie mir Fotos und eine kurze Beschreibung oder rufen Sie an: Ich sage Ihnen, ob sich eine Begutachtung lohnt, und nenne Ihnen einen Festpreis, in der Regel am selben oder nächsten Werktag.
Mo bis Fr 8 bis 18 Uhr, Rückruf am selben Werktag.
anfrage@baugutachter-steinbach.de
Michael Steinbach, TÜV geprüfter Baugutachter und Bausachverständiger für Bauwerksdiagnostik. Einsatzgebiet Hamburg, Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Bremen.
Hinweis: Die Ratgeber dienen der allgemeinen Information, Stand November 2026. Sie ersetzen keine Untersuchung des konkreten Objekts und keine Rechts- oder Steuerberatung. Rechtliche Ausführungen sind fachliche Einschätzungen aus Sicht des Sachverständigen. Fotos aus eigenen Begutachtungen, Objektdaten anonymisiert. Die PDFs dürfen für den privaten Gebrauch heruntergeladen und weitergegeben werden.