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Baugutachter und Bausachverständiger in Hamburg-Wilhelmsburg
Wilhelmsburg ist die große Elbinsel zwischen Norder- und Süderelbe. Marschboden, hohes Grundwasser und die Lage hinter den Deichen prägen die Bausubstanz ebenso wie die Mischung aus Altbau, Siedlungen und neuen Quartieren. Michael Steinbach begutachtet in Wilhelmsburg persönlich.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBegutachtung in Wilhelmsburg anfragen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Festpreis und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Festpreis vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Alle Leistungen in Wilhelmsburg.
Jede Begutachtung führt Michael Steinbach persönlich durch, unabhängig von Maklern, Bauträgern und Handwerksbetrieben. Die Preise sind Einstiegspreise inkl. MwSt.; den verbindlichen Festpreis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Hauskaufberatung
ab 799 €Haus oder Wohnung in Wilhelmsburg vor dem Kauf prüfen: Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf.
Mehr erfahrenWertermittlung
ab 999 €Realistischer Marktwert Ihrer Immobilie in Wilhelmsburg für Kauf, Verkauf oder Planung.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten
ab 1.650 €Gutachten nach § 194 BauGB für Finanzamt, Gericht, Bank oder Miterben.
Mehr erfahrenBauschadengutachten
ab 499 €Risse, Feuchtigkeit oder Ausführungsfehler: Ursache klären, Maßnahmen ableiten.
Mehr erfahrenSchimmelgutachten
ab 499 €Schimmel und Feuchte in Haus oder Wohnung fachlich und messtechnisch einordnen.
Mehr erfahrenBauabnahme
ab 799 €Neubau oder Wohnung vom Bauträger vor der Abnahme prüfen und begleiten.
Mehr erfahrenBeweissicherung
ab 699 €Zustand vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft nachvollziehbar dokumentieren.
Mehr erfahrenRestnutzungsdauergutachten
ab 1.190 €Kürzere Nutzungsdauer vermieteter Gebäude für höhere Abschreibung nachweisen.
Mehr erfahrenBausachverständiger
Preis auf AnfrageIhr Anliegen ist noch unklar? Persönliche fachliche Einordnung.
Mehr erfahrenWorauf es in Wilhelmsburg ankommt.
Typische Immobilien
Im Reiherstiegviertel stehen Etagenhäuser aus der Zeit um 1900 und der 1920er Jahre, gut ein Viertel der Wohnungen liegt in Gebäuden von vor 1950. Daneben gibt es Siedlungshäuser, Wohnanlagen der 1950er bis 1980er Jahre und Großsiedlungen. Mit der Internationalen Bauausstellung 2013 und der neuen Mitte Wilhelmsburg kamen zahlreiche Neubauten hinzu.
Gut die Hälfte der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser, die meisten Wohnungen liegen aber in Mehrfamilienhäusern. Die Eigentumsquote ist mit knapp 13 Prozent niedrig.
Lage, Boden und Grundwasser
Wilhelmsburg liegt in der Elbmarsch. Der Untergrund besteht aus weichen Klei- und Torfschichten über tieferen Sanden, das Grundwasser steht nur wenig unter der Geländeoberfläche. Die Insel wird durch Deiche geschützt; bei der Sturmflut 1962 war Wilhelmsburg besonders schwer betroffen.
Auf den weichen Böden sind Setzungen, Risse und Schiefstellungen typische Befunde, vor allem bei älteren oder flach gegründeten Gebäuden. Keller sind in der Marsch die Ausnahme und, wo vorhanden, häufig feucht.
Typische Prüfpunkte in Wilhelmsburg
Gründung und Setzungen
Risse, Schiefstellungen und Setzungsunterschiede zwischen Altbau und Anbau. Entscheidend ist, ob die Bewegungen abgeschlossen sind oder andauern.
Feuchte und Grundwasser
Feuchte Bodenplatten und Erdgeschosse, aufsteigende Feuchte im Mauerwerk und Keller, die gegen drückendes Wasser abgedichtet sein müssen.
Altbau im Reiherstiegviertel
Holzbalkendecken, Balkenköpfe, Dächer und Leitungen, dazu der Zustand der Fassaden in Klinker und Putz.
Neubauten
Abnahme, Abdichtung gegen hohes Grundwasser und die Entwässerung der Grundstücke. Gerade in der Marsch sind Abdichtungsdetails entscheidend.
Wilhelmsburg in Zahlen.
Die wichtigsten amtlichen Kennzahlen zum Gebäudebestand und zum Immobilienmarkt im Stadtteil, jeweils im Vergleich mit Hamburg insgesamt.
Für die Begutachtung heißt das: Mit rund 4.280 €/m² für Bestandswohnungen und 4.500 €/m² für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt Wilhelmsburg deutlich unter dem Hamburger Durchschnitt. Der Boden und das Grundwasser machen eine fachliche Prüfung hier besonders wichtig, weil Gründungsschäden teuer sind.
Quellen: Statistikamt Nord, Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Tabellen 3.2.2 Gebäude und Wohnungen nach Baujahr und 4.2.2 Eigentumsquote; Statistikamt Nord, Regionaldaten Wilhelmsburg (Wohngebäude, Wohnungen, Wohnungsgröße, Stand 31.12.2025); Immobilienpreise im Bestand ohne Neubau, Stand Januar 2026, nach LBS-Immobilienmarktatlas Hamburg und Umland, veröffentlicht vom Statistikamt Nord. Mittlere Preisniveaus, einzelne Objekte können deutlich abweichen.
Was Auftraggeber über Baugutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Wir hatten in unserer Wohnung Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht und haben Herrn Steinbach mit einer Begutachtung beauftragt. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google-Bewertung„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Der Gutachter hat mir eine klare Einschätzung geliefert und mich hervorragend beraten.“
Eva Bruns · Google-Bewertung„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Baugutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Angrenzende Stadtteile und Bezirk.
Wilhelmsburg gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Michael Steinbach begutachtet ebenso in den Nachbarstadtteilen und in ganz Hamburg.
Hamburg
Vom ersten Anruf bis zum Ortstermin.
Hamburg ist Standort von Baugutachter Steinbach. Die Lage des Objekts in Wilhelmsburg fließt in den Festpreis ein, der vor der Beauftragung verbindlich vereinbart wird.
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Steht ein Notartermin oder eine Abnahme bevor, sagen Sie es bitte direkt bei der Anfrage.
Erbe, Scheidung, Kauf oder Steuer? Hier finden Sie Antworten.
Fachbeiträge von Michael Steinbach zu den häufigsten Anlässen für ein Gutachten, mit Rechenbeispielen und rechtlicher Einordnung für Hamburg und Norddeutschland.
Fragen zur Begutachtung in Wilhelmsburg
Was kostet ein Baugutachter in Wilhelmsburg?
Die Einstiegspreise stehen bei jeder Leistung, etwa ab 799 € für die Hauskaufberatung oder ab 999 € für die Wertermittlung, jeweils inkl. MwSt. Den verbindlichen Festpreis für Ihr Objekt in Wilhelmsburg erhalten Sie vor der Beauftragung.
Sind Risse in einem Haus in Wilhelmsburg ein Warnsignal?
Nicht jeder Riss ist kritisch. Auf Marschboden setzen sich Gebäude oft über lange Zeit. Wichtig sind Verlauf, Breite und Entwicklung der Risse. Eine Beurteilung vor Ort, bei Bedarf mit Rissmonitoring über einige Monate, zeigt, ob die Bewegung abgeschlossen ist.
Was ist bei einem Neubau auf Marschboden zu prüfen?
Wichtig sind die Gründung, die Abdichtung von Bodenplatte und Wänden gegen hohes Grundwasser und die Entwässerung des Grundstücks. Bei der Abnahme sollten diese Punkte anhand der Unterlagen und vor Ort nachvollzogen werden.
Kommt der Gutachter persönlich?
Ja. Michael Steinbach nimmt jeden Ortstermin in Wilhelmsburg selbst wahr und ist auch Ihr Ansprechpartner für Rückfragen zum Gutachten.
Erhalte ich auch eine rechtliche Einschätzung?
Gutachten enthalten bei Bedarf Hinweise zu baurechtlichen Folgen, etwa nach BGB, Wohnungseigentumsgesetz oder der Hamburgischen Bauordnung. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.
Begutachtung in Wilhelmsburg? Rufen Sie an.
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Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.