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Baugutachter und Bausachverständiger in Hamburg-Lohbrügge
Lohbrügge liegt auf der Geest oberhalb von Bergedorf. Einfamilien- und Reihenhäuser prägen den Stadtteil, dazu die Großwohnsiedlung Lohbrügge-Nord und die Boberger Niederung. Michael Steinbach begutachtet in Lohbrügge persönlich.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBegutachtung in Lohbrügge anfragen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Festpreis und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Festpreis vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Alle Leistungen in Lohbrügge.
Jede Begutachtung führt Michael Steinbach persönlich durch, unabhängig von Maklern, Bauträgern und Handwerksbetrieben. Die Preise sind Einstiegspreise inkl. MwSt.; den verbindlichen Festpreis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Hauskaufberatung
ab 799 €Haus oder Wohnung in Lohbrügge vor dem Kauf prüfen: Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf.
Mehr erfahrenWertermittlung
ab 999 €Realistischer Marktwert Ihrer Immobilie in Lohbrügge für Kauf, Verkauf oder Planung.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten
ab 1.650 €Gutachten nach § 194 BauGB für Finanzamt, Gericht, Bank oder Miterben.
Mehr erfahrenBauschadengutachten
ab 499 €Risse, Feuchtigkeit oder Ausführungsfehler: Ursache klären, Maßnahmen ableiten.
Mehr erfahrenSchimmelgutachten
ab 499 €Schimmel und Feuchte in Haus oder Wohnung fachlich und messtechnisch einordnen.
Mehr erfahrenBauabnahme
ab 799 €Neubau oder Wohnung vom Bauträger vor der Abnahme prüfen und begleiten.
Mehr erfahrenBeweissicherung
ab 699 €Zustand vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft nachvollziehbar dokumentieren.
Mehr erfahrenRestnutzungsdauergutachten
ab 1.190 €Kürzere Nutzungsdauer vermieteter Gebäude für höhere Abschreibung nachweisen.
Mehr erfahrenBausachverständiger
Preis auf AnfrageIhr Anliegen ist noch unklar? Persönliche fachliche Einordnung.
Mehr erfahrenWorauf es in Lohbrügge ankommt.
Typische Immobilien
Knapp zwei Drittel der Wohngebäude sind Einfamilien- und Reihenhäuser. Mit Lohbrügge-Nord entstand in den 1960er und 1970er Jahren eine große Wohnsiedlung mit Zeilenbauten und Hochhäusern; insgesamt stammt mehr als die Hälfte der Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1969.
Die Eigentumsquote liegt mit knapp 21 Prozent etwa im Hamburger Durchschnitt. Beim Kauf geht es entweder um ein Haus aus der Nachkriegszeit oder um eine Wohnung in einer größeren Wohnanlage.
Lage, Boden und Grundwasser
Lohbrügge liegt am Rand der Geest; nach Süden fällt das Gelände zum Tal der Bille ab, im Westen schließt die Boberger Niederung mit ihren Dünen an. Die Böden sind sandig, am Geesthang und zur Niederung hin auch feuchter.
Am Geesthang tritt Schichtenwasser auf, in der Niederung steht das Grundwasser hoch. Für Häuser in diesen Lagen sind Kellerabdichtung, Drainage und die Entwässerung des Grundstücks wichtige Prüfpunkte.
Typische Prüfpunkte in Lohbrügge
Einfamilien- und Reihenhäuser
Dach und Dämmung, Fenster, Heizung und Leitungen. Viele Häuser der Nachkriegszeit stehen vor einer umfassenden Modernisierung.
Wohnanlagen in Lohbrügge-Nord
Betonfassaden, Balkone, Flachdächer, Aufzüge und Haustechnik. Die Erhaltungsrücklage zeigt, ob die Gemeinschaft auf Sanierungen vorbereitet ist.
Schadstoffe
Asbesthaltige Bauprodukte und in Anlagen der 1960er und 1970er Jahre auch PCB-haltige Fugenmassen sind möglich und vor Umbauten zu klären.
Keller am Geesthang
Schichtenwasser, verbrauchte Drainagen und Feuchte an der Bergseite. Die Sanierung richtet sich nach Ursache und Nutzung.
Lohbrügge in Zahlen.
Die wichtigsten amtlichen Kennzahlen zum Gebäudebestand und zum Immobilienmarkt im Stadtteil, jeweils im Vergleich mit Hamburg insgesamt.
Für die Begutachtung heißt das: Mit rund 4.050 €/m² für Ein- und Zweifamilienhäuser und 4.000 €/m² für Bestandswohnungen liegt Lohbrügge deutlich unter dem Hamburger Durchschnitt. Der überwiegend ältere Bestand macht den Sanierungsbedarf zum wichtigsten Faktor beim Kaufpreis.
Quellen: Statistikamt Nord, Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Tabellen 3.2.2 Gebäude und Wohnungen nach Baujahr und 4.2.2 Eigentumsquote; Statistikamt Nord, Regionaldaten Lohbrügge (Wohngebäude, Wohnungen, Wohnungsgröße, Stand 31.12.2025); Immobilienpreise im Bestand ohne Neubau, Stand Januar 2026, nach LBS-Immobilienmarktatlas Hamburg und Umland, veröffentlicht vom Statistikamt Nord. Mittlere Preisniveaus, einzelne Objekte können deutlich abweichen.
Was Auftraggeber über Baugutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Wir hatten in unserer Wohnung Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht und haben Herrn Steinbach mit einer Begutachtung beauftragt. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google-Bewertung„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Der Gutachter hat mir eine klare Einschätzung geliefert und mich hervorragend beraten.“
Eva Bruns · Google-Bewertung„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Baugutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Angrenzende Stadtteile und Bezirk.
Lohbrügge gehört zum Bezirk Bergedorf. Michael Steinbach begutachtet ebenso in den Nachbarstadtteilen und in ganz Hamburg.
Angrenzendes Umland
Hamburg
Vom ersten Anruf bis zum Ortstermin.
Hamburg ist Standort von Baugutachter Steinbach. Die Lage des Objekts in Lohbrügge fließt in den Festpreis ein, der vor der Beauftragung verbindlich vereinbart wird.
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Steht ein Notartermin oder eine Abnahme bevor, sagen Sie es bitte direkt bei der Anfrage.
Erbe, Scheidung, Kauf oder Steuer? Hier finden Sie Antworten.
Fachbeiträge von Michael Steinbach zu den häufigsten Anlässen für ein Gutachten, mit Rechenbeispielen und rechtlicher Einordnung für Hamburg und Norddeutschland.
Fragen zur Begutachtung in Lohbrügge
Was kostet ein Baugutachter in Lohbrügge?
Die Einstiegspreise stehen bei jeder Leistung, etwa ab 799 € für die Hauskaufberatung oder ab 999 € für die Wertermittlung, jeweils inkl. MwSt. Den verbindlichen Festpreis für Ihr Objekt in Lohbrügge erhalten Sie vor der Beauftragung.
Was ist beim Kauf einer Wohnung in Lohbrügge-Nord zu beachten?
Wichtig sind Zustand und Sanierungsplanung der Wohnanlage: Fassade, Balkone, Dach, Aufzüge und Leitungen. Protokolle, Beschluss-Sammlung und Erhaltungsrücklage zeigen, welche Maßnahmen anstehen und ob Sonderumlagen drohen.
Warum ist der Keller am Geesthang feucht?
Am Hang fließt Schichtenwasser gegen die Kellerwand. Ist die Drainage verbraucht oder die Abdichtung alt, dringt Feuchtigkeit ein. Welche Sanierung sinnvoll ist, lässt sich nach einer Untersuchung vor Ort beurteilen.
Kommt der Gutachter persönlich?
Ja. Michael Steinbach nimmt jeden Ortstermin in Lohbrügge selbst wahr und ist auch Ihr Ansprechpartner für Rückfragen zum Gutachten.
Erhalte ich auch eine rechtliche Einschätzung?
Gutachten enthalten bei Bedarf Hinweise zu baurechtlichen Folgen, etwa nach BGB, Wohnungseigentumsgesetz oder der Hamburgischen Bauordnung. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.
Begutachtung in Lohbrügge? Rufen Sie an.
Nennen Sie Objekt und Anliegen. Michael Steinbach meldet sich persönlich und nennt Ihnen die passende Leistung mit Festpreis und Terminvorschlag.
Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.