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Baugutachter und Bausachverständiger in Hamburg-Sasel
Sasel im Nordosten Hamburgs hat unter den großen Wohnstadtteilen eine der höchsten Eigentumsquoten der Stadt. Über 86 Prozent der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser. Michael Steinbach begutachtet in Sasel persönlich.
TÜV SÜD zertifizierter Sachverständiger. Mehr als 17 Jahre Bau- und Sanierungspraxis, über 2.300 Begutachtungen.
★★★★★ 4,9 von 5 aus über 60 BewertungenBegutachtung in Sasel anfragen.
Nennen Sie die Postleitzahl der Immobilie und wählen Sie, worum es geht. Michael Steinbach meldet sich persönlich mit Festpreis und Terminvorschlag.
- Persönliche Rückmeldung von Michael Steinbach
- Festpreis vor der Beauftragung
- Unabhängig, ohne Provision oder Verkaufsinteresse
Lieber direkt sprechen? 040 228972049
Alle Leistungen in Sasel.
Jede Begutachtung führt Michael Steinbach persönlich durch, unabhängig von Maklern, Bauträgern und Handwerksbetrieben. Die Preise sind Einstiegspreise inkl. MwSt.; den verbindlichen Festpreis erhalten Sie vor der Beauftragung.
Hauskaufberatung
ab 799 €Haus oder Wohnung in Sasel vor dem Kauf prüfen: Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf.
Mehr erfahrenWertermittlung
ab 999 €Realistischer Marktwert Ihrer Immobilie in Sasel für Kauf, Verkauf oder Planung.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten
ab 1.650 €Gutachten nach § 194 BauGB für Finanzamt, Gericht, Bank oder Miterben.
Mehr erfahrenBauschadengutachten
ab 499 €Risse, Feuchtigkeit oder Ausführungsfehler: Ursache klären, Maßnahmen ableiten.
Mehr erfahrenSchimmelgutachten
ab 499 €Schimmel und Feuchte in Haus oder Wohnung fachlich und messtechnisch einordnen.
Mehr erfahrenBauabnahme
ab 799 €Neubau oder Wohnung vom Bauträger vor der Abnahme prüfen und begleiten.
Mehr erfahrenBeweissicherung
ab 699 €Zustand vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft nachvollziehbar dokumentieren.
Mehr erfahrenRestnutzungsdauergutachten
ab 1.190 €Kürzere Nutzungsdauer vermieteter Gebäude für höhere Abschreibung nachweisen.
Mehr erfahrenBausachverständiger
Preis auf AnfrageIhr Anliegen ist noch unklar? Persönliche fachliche Einordnung.
Mehr erfahrenWorauf es in Sasel ankommt.
Typische Immobilien
Das Bild prägen frei stehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser auf großen Grundstücken. Die Baujahre sind breit gestreut: Je etwa ein Viertel der Wohnungen entstand in den 1950er und 1960er Jahren, in den 1970er und 1980er Jahren und zwischen 1990 und 2009. Die Wohnungen sind mit durchschnittlich über 110 m² groß.
Fast 63 Prozent der Haushalte wohnen in den eigenen vier Wänden, dreimal so viele wie im Hamburger Durchschnitt. Viele Häuser wurden auf geteilten Grundstücken in zweiter Reihe nachverdichtet.
Lage, Boden und Grundwasser
Sasel liegt auf der Geest am Rand des Alstertals. Die Böden sind sandig bis lehmig; in Richtung Alster und an kleineren Bachläufen ist es feuchter.
Auf lehmigen Böden kann sich Wasser vor der Kellerwand stauen. Bei Häusern in zweiter Reihe sind Zufahrt, Leitungsrechte und die Entwässerung über Nachbargrundstücke oft rechtlich und technisch zu klären.
Typische Prüfpunkte in Sasel
Dach und Dämmung
Dachstühle, Eindeckung und Dämmung der Bauzeit, bei Bungalows Flachdächer mit begrenzter Lebensdauer. Nachträgliche Dachausbauten brauchen eine funktionierende Dampfbremse.
Heizung und Haustechnik
Alte Öl- oder Gasheizungen, Öltanks, Elektrik und Wasserleitungen. Für die Kosten nach dem Kauf ist die Heizung oft der größte Einzelposten.
Schadstoffe
Bei Häusern bis Anfang der 1990er Jahre sind asbesthaltige Platten, Kleber und Bodenbeläge möglich, in Dachstühlen auch ältere Holzschutzmittel.
Grundstücke in zweiter Reihe
Leitungen und Zufahrten über fremde Grundstücke, Baulasten und Grunddienstbarkeiten sowie die Entwässerung. Das sollte vor dem Kauf geklärt sein.
Ob ein Grundstück mit Baulasten belastet ist, ergibt sich aus dem Baulastenverzeichnis; Grunddienstbarkeiten stehen im Grundbuch. Dieser Hinweis ist eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzt keine anwaltliche Rechtsberatung.
Sasel in Zahlen.
Die wichtigsten amtlichen Kennzahlen zum Gebäudebestand und zum Immobilienmarkt im Stadtteil, jeweils im Vergleich mit Hamburg insgesamt.
Für die Begutachtung heißt das: Mit rund 5.230 €/m² für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt Sasel etwa im Hamburger Durchschnitt. Der Zustand des einzelnen Hauses und die rechtliche Situation des Grundstücks bestimmen den Wert stärker als die Lage allein.
Quellen: Statistikamt Nord, Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Tabellen 3.2.2 Gebäude und Wohnungen nach Baujahr und 4.2.2 Eigentumsquote; Statistikamt Nord, Regionaldaten Sasel (Wohngebäude, Wohnungen, Wohnungsgröße, Stand 31.12.2025); Immobilienpreise im Bestand ohne Neubau, Stand Januar 2026, nach LBS-Immobilienmarktatlas Hamburg und Umland, veröffentlicht vom Statistikamt Nord. Mittlere Preisniveaus, einzelne Objekte können deutlich abweichen.
Was Auftraggeber über Baugutachter Steinbach sagen.
„Vor dem Kauf unseres Einfamilienhauses haben wir eine Hauskaufberatung in Anspruch genommen. Herr Steinbach hat auf Punkte hingewiesen, die uns niemals aufgefallen wären. Die Investition hat sich definitiv gelohnt.“
Philip Herz · Google-Bewertung„Herr Steinbach hat einen Bauschaden an unserem Objekt begutachtet und die Feststellungen sehr detailliert dokumentiert. Die technische Einschätzung war klar, sachlich und gut verständlich.“
Andreas Ammon · Google-Bewertung„Ich habe Steinbach-Immobiliengutachten für eine Wertermittlung beauftragt und war sehr zufrieden. Transparent, nachvollziehbar und fachlich absolut überzeugend.“
Dora Goerke · Google-Bewertung„Wir hatten in unserer Wohnung Feuchtigkeits- und Schimmelverdacht und haben Herrn Steinbach mit einer Begutachtung beauftragt. Die Untersuchung erfolgte sehr sorgfältig und nachvollziehbar.“
Torsten Schmid · Google-Bewertung„Nach der Erbschaft eines Hauses war ich unsicher, wie viel es wirklich wert ist. Der Gutachter hat mir eine klare Einschätzung geliefert und mich hervorragend beraten.“
Eva Bruns · Google-Bewertung„Nach einem Wasserschaden haben wir den Gutachter hinzugezogen. Der Bericht war detailliert und hat uns bei der weiteren Klärung sehr geholfen.“
Lilly Meyer · Google-BewertungAusgewählte Rückmeldungen aus Google-Bewertungen von Baugutachter Steinbach. Das Band hält an, wenn Sie mit der Maus darüberfahren.
Angrenzende Stadtteile und Bezirk.
Sasel gehört zum Bezirk Wandsbek. Michael Steinbach begutachtet ebenso in den Nachbarstadtteilen und in ganz Hamburg.
Hamburg
Vom ersten Anruf bis zum Ortstermin.
Hamburg ist Standort von Baugutachter Steinbach. Die Lage des Objekts in Sasel fließt in den Festpreis ein, der vor der Beauftragung verbindlich vereinbart wird.
Termine sind in der Regel kurzfristig möglich. Steht ein Notartermin oder eine Abnahme bevor, sagen Sie es bitte direkt bei der Anfrage.
Erbe, Scheidung, Kauf oder Steuer? Hier finden Sie Antworten.
Fachbeiträge von Michael Steinbach zu den häufigsten Anlässen für ein Gutachten, mit Rechenbeispielen und rechtlicher Einordnung für Hamburg und Norddeutschland.
Fragen zur Begutachtung in Sasel
Was kostet ein Baugutachter in Sasel?
Die Einstiegspreise stehen bei jeder Leistung, etwa ab 799 € für die Hauskaufberatung oder ab 999 € für die Wertermittlung, jeweils inkl. MwSt. Den verbindlichen Festpreis für Ihr Objekt in Sasel erhalten Sie vor der Beauftragung.
Was ist beim Kauf eines Hauses in zweiter Reihe zu beachten?
Wichtig sind Zufahrt, Leitungen und Entwässerung über das vordere Grundstück. Diese Rechte sollten über Grunddienstbarkeiten oder Baulasten gesichert sein. Technisch ist zu prüfen, wo Leitungen verlaufen und in welchem Zustand sie sind. Dieser Hinweis ist eine fachliche Einschätzung und ersetzt keine anwaltliche Rechtsberatung.
Wie hoch ist der Sanierungsbedarf bei einem Haus aus den 1990er Jahren?
Meist geringer als bei älteren Häusern, aber nicht null. Heizung, Fenster, Dachfenster und Abdichtungen erreichen nach 25 bis 35 Jahren häufig das Ende ihrer Lebensdauer. Eine Hauskaufberatung zeigt, was in den nächsten Jahren ansteht.
Kommt der Gutachter persönlich?
Ja. Michael Steinbach nimmt jeden Ortstermin in Sasel selbst wahr und ist auch Ihr Ansprechpartner für Rückfragen zum Gutachten.
Erhalte ich auch eine rechtliche Einschätzung?
Gutachten enthalten bei Bedarf Hinweise zu baurechtlichen Folgen, etwa nach BGB, Wohnungseigentumsgesetz oder der Hamburgischen Bauordnung. Diese Hinweise sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung.
Begutachtung in Sasel? Rufen Sie an.
Nennen Sie Objekt und Anliegen. Michael Steinbach meldet sich persönlich und nennt Ihnen die passende Leistung mit Festpreis und Terminvorschlag.
Rechtliche Hinweise auf dieser Seite sind eine fachliche Einschätzung im Sinne des Baurechts und ersetzen keine anwaltliche Rechtsberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.